荣盛临沂韩国城定位方案暨产权式商铺销售培训（44页）.ppt

1、方案暨产权式商铺销售培训课件商业商业定位（商业策划）v商圈定位、内外交通组织、人车动线规划、商业节点设置v商业形象定位、商业功能定位、业态定位、品类落位v市场战略定位（投资客定位、租户访谈、消费者定位）v租售测算及模式定位、运营策略、盈利模式、铺位划分v销售策略（价格策略）、招商策略（租金策略）及节点v营销推广策略及排期租售执行（营销策划）v商业包装（渠道梳理、渠道分解、案场内外包装、项目包装）v营销策略（以周、月为单位的营销推广策略及节点活动执行）v销售策略（销售道具准备、销售知识培训、销售政策、预选政策、价格政策等）v招商策略（招商道具准备、招商对象锁定、招商政策、租金策略）v客户召集及转

2、化（推广、活动、分销公司、圈内交换）运营执行（运营策划）v运营策略执行、运营平台搭建、运营目标分解v运营企划、客户服务、租户管理、物业服务、电商物流等五大系统v运营期的洗商招商策略、租转购策略v运营期的推广策略、客户召集策略商业定位及营销阶段是要综合策划线、招商线、销售线，不仅是赋予其一个定位，而是形成一个主题业态一体化的产业链条和产业格局；通过商业前期策划让客户相信它能干起来、通过商家引进及运营团队建立增强客户信心、通过中期营销策划把产品及盈利模式推出去、同时充分准备好销售道具和适宜的销售政策，配合拓客渠道，将产品卖出去。商业定位形象树立及价值解析开盘期80-65天65-5天5-开盘1155

3、57580策划线时间线开盘后培训期 蓄客期认筹期开盘期销售线答谢会续销期招商线主力商家引进、大客户储备、运营策略主力商家推介会财富沙龙商家引进【市调及定位报告】【商业基础知识培训】【销售政策、商业包装、以月为单位的阶段性推广方案】【预选方案】【产品推介会】【主力商家签约活动】【价格策略】【财富沙龙】【价格试算】【开盘方案】【客户答谢】老带新】执行线【价值体系、铺位划分及营销策略、销售培训】【新带新政策】确定目标后，有效的对目标进行分解，并形成节点，责任到人！“鲁南古城秀，琅琊圣贤多”。圣人诸葛亮、王羲之故里 昔日红色革命老区 山东半岛位于的三大经济圈（长三角、珠三角、环渤海）中的，是我国北方经

4、济最活跃的地区，属于东北、华北、华东的接合部，北接辽东半岛，西临京津唐地区，南接长三角，是京津唐地区重要的出海口、环渤海地区的核心区域，地缘优势明显。同时，山东半岛也是重要的世界贸易通道，东望日本和韩国，也是新亚欧大陆桥的东部桥头堡。环渤海经济圈大美临沂 临沂市东连日照，西接泰安、济宁、枣庄，北靠淄博、潍坊，南邻江苏，常住人口超1020万，城镇人口达600万人，日流动人口量达40余万，是鲁南经济文化中心和鲁南苏北区域性特大中心城市。2014年GDP总量3570亿元，全市城镇居民人均可支配收入30345元，全市实现社会消费品零售总额超1928亿元。大美临沂这里是山东省面积最大、人口最多的城市，这

5、里是远近闻名的山水之城、旅游之都，2014年全年这里实现旅游总收入469.7亿元，接待旅客5200万余人次；这里是全国闻名的商贸之城物流之都，这里拥有1000多家专业批发市场，从这里出发的物流比全国物流平均成本直降30%-40%，可以直达长江以北的每一个县城；这里居鲁南苏北咽喉之位，立足山东半岛，俯瞰北半个中国，居“环渤海”和“长三角”之间最佳战略要地；这里近三个港口直达国际，四条高速纵横全国，6条铁路、3条国道、300余航线并力齐发，交通战线通达国内外；商贸之城 物流之都 江北第一 全国第二“南有义乌,北有临沂”义乌全国最大的内陆港全球最齐全的小商品展示中心/中东地区在中国设的最大贸易交易地

6、 义乌小商品城被评为“全球最大的小商品批发市场”临沂全国最大的物流城亚洲第一橡胶坝/全国最大板材基地/全国最大国际文化城/全国最大的五金工具物流基地 临沂华东土杂市场被评为“全国规模最大的土产杂品市场”四通八达的交通网络六条铁路新菏兖日铁路晋中南铁路胶新铁路枣临铁路东平铁路坪岚铁路300多个航班通往全国临四个港口青岛港-200公里连云港-100公里岚山港-100公里日照港-100公里四条高速京沪高速长深高速枣临岚高速日东高速临沂“物流天下”“在临沂没有你买不到的东西”。临沂的“买全国、卖全国”早已名扬海内外，“临沂批发城”也给临沂人民带来了巨额的财富。也正是这个“批发市场”，给临沂赢来了“南有

7、义乌，北有临沂”和“物流天下”的美誉。自1984年临沂建立第一个专业批发市场以来，依托商贸流通业的发展，临沂的传统物流产业取得了飞跃式的发展。如今的临沂，已成为物流业发达的商都，形成了苏鲁豫皖地区最大的商品集散地。5200多家物流企业、40多个大型现代化物流中心、2000多条货运线路铸就了一个临沂现代商贸城。93个大宗商品专业批发市场，30余万人的日客流量，50000余辆的日车流量，820亿元的年成交额，让临沂商贸城已稳居全国第二大商贸批发市场的位置。经过20多年的艰难探索，无数次的提升和创新，让临沂从昔日的革命老区蜕变为今天的“物流之都”。Chapter 1 整体商业定位思路给客户讲一个“我

8、们坚信能把商业做起来”的故事荣盛商业产品细分项目联动荣盛临沂五盘复制联营创新服务创新定位服务型商业全程运营全程招商运营推广服务大牌为邻招商引进品牌复制合作荣盛发展20年历程 上市公司五年五盘 万户业主集中商业住宅底商独立商街酒店公寓香醍荣府锦绣外滩荣盛华府会展花语花语馨苑荣盛商业形象定位品牌主题以荣盛临沂分公司在竞争市场上的最大客源优势“万户业主”为起点，结合品牌上市公司对业主投资的全程保驾护航，提出贯穿全年的荣盛临沂商业形象广告语logo+万户共荣 千商同盛2015，上市公司带你一起赚钱！临沂商业即将出大事！出大事！荣盛20年，全民财富回报计划 品牌信誉 投资保障 股票代码：002146,S

9、Z荣盛商业形象定位阐述荣盛临沂，五年五盘，成就万户业主，积累万户客群资源；荣盛20年，地产20强，20余城市100余盘开发经验，2015年全面开启荣盛商业新时代，创新商业盈利新模式，与商家与投资户共赢；进入不撤出，保证返荣盛20年，借助荣盛全面商业开启，除股票投资外，荣盛发展创新不动产投资新模式，针对不同客户，制定不同投资理财计划；（见全民财富回报计划）荣盛商业定位依据韩国商会牵手威海市政府，利用港口海运便利，共建“中韩免税商品自贸区”；临沂交通物流优势（覆盖范围最广、到达速度最快、物流费用最低三大优势），韩国商会希望在临沂寻找项目承接威海“中韩自贸区”；综合考虑临沂开发商实力，选择临沂最大开

10、发商荣盛发展，所开发的项目投建“韩国城”项目，力求打造辐射鲁南苏北地区、规模最大、品种最全，集韩货“集中仓储、批零结合、物流配送、线上平台、品牌加盟”于一体的正品韩货集散中心，构建“产-供-销-运”一体化产业平台。荣盛商业主题定位在充分整合自身资源的同时，最大化利用外部资源，联合政府嫁接威海中韩自贸区，结合临沂批发物流优势，建立韩国产品在临沂本地最好的“产-供-销-运”一体化产业链平台，打造在临沂市场前所未有的商业新主题荣盛 韩国城货品优势比网购便宜 免税韩国城货真价又实 正品韩国城掌上韩品同城送 线上线下韩国城荣盛五年汇万户 千商聚首韩国城品牌输出及货源供应一体化产供销云平台韩商会荣盛商管公

11、司品牌加盟中心创业试点政府韩国城储备金计划投资户云创业平台自营户荣盛运管公司荣盛 韩国城运营优势一总部三中心五平台一集中配送中心：锦绣外滩裙楼商业，每个组团为一个韩货主题品类集散中心，集“韩货集中仓储、韩货批零结合、集中物流配送、线上展销平台、品牌加盟平台”于一体；三分散展销中心：韩国城会展花语、韩国城花语馨苑、韩国城荣盛华府，每个项目的商业为一个韩货主题品类的展销中心，兼具批零功能，客户可通过展销中心购买或批量订单，由韩国城总部基地进行统一配送；五运营平台支撑：集中仓储平台：打造韩国城内陆地区最具规模的仓储基地；批零结合平台：兼具批发零售功能，客群广泛；物流配送平台：整合物流资源，打造韩货物

12、流配送一站式服务平台；掌上微信平台：线上展示、线上订购、线下接单、线下配送，领衔商业O2O新时代；品牌加盟平台：广纳韩货品牌资源，优化品牌输出，搭建一手韩货加盟代理平台；项目集中商业商业街公寓荣盛韩国城配送中心（锦绣外滩）韩国日用化妆品仓储配送中心韩国服装鞋帽饰品仓储配送中心韩国女性儿童用品仓储配送中心韩国电子通讯耗材产品仓储配送中心韩派风情街区韩派酒店公寓荣盛韩国城展销中心（会展花语）韩日用化妆品展销区韩儿童用品展销区韩派美食中心韩派娱乐中心韩派丽人广场亲子文化中心韩派风情街区韩派酒店公寓荣盛韩国城展销中心（花语馨苑）韩服装饰品展销区韩电子产品展销区韩派美食中心韩派娱乐中心韩派丽人广场亲子文

13、化中心韩派风情街区韩派酒店公寓荣盛韩国城示范中心（荣盛华府）韩日用化妆品韩服装饰品韩儿童用品韩电子产品韩派美食中心韩派娱乐中心韩派丽人广场亲子文化中心韩派风情街区韩派酒店公寓荣盛 韩国城布局优势荣盛 韩国城业态优势F4韩国美食广场主题餐厅成人教育5-15F3韩国美容美甲美发广场儿童早教KTV、会所等娱乐5-15F2韩货展销中心一拖二精品店8-15F1一拖二精品店10-20B1超市停车场5-15F1-2为实体韩货铺位，面积8-20/个，外围为一拖二沿街商铺，面积60-120个；B1F3-4为虚拟产权铺，面积5-15/个。韩国城的品牌功能商业功能：各项目的商业主要由“集中商业+商业街+公寓”三部分

14、组成，不同的物业类型在总体的商业体系下，具备不同的商业功能；v 韩国城项目商业中心、主力店所在，拉动人流、聚集人气；v 韩派风情商业街风情商业街区、专业门市聚集，区域服务、社区服务、生活配套，便利生活；v 韩派酒店式公寓主题公寓、精英聚集，商旅服务、办公服务、创业服务；荣盛 韩国城Rs韩国城酒店式公寓韩派精装客房Rs韩派风情街区住宅住宅住宅住宅住宅以住宅业主及区域人群为基础，以韩国城为中心，全面带动商业街及公寓简单的来说，要通过荣盛不同商业物业的功能组合，满足一个平常女人成为“坏掉的列车”的梦想：逛.吃.逛.吃.逛.吃.偶尔还会呜呜呜缠着非要住一住韩国城在锦绣外滩荣盛 韩国城丨配送中心商业组团

15、：锦绣 民生农贸业态：教育用品、农贸市场、家居建材、生活配套等功能：菜市场、教育、家居建材及生活配套商业组团：锦绣 生活广场业态：超市、医疗、银行、生活配套等功能：超市、医疗、银行、生活配套商业组团：锦绣 金水街、韩货主题配送中心业态：左邻右里活动中心、餐饮美食、休闲娱乐、韩货主题配送中心等功能：社区活动中心、餐饮、娱乐商业街：荣盛 韩派风情街韩派美食街、特色餐饮、休闲娱乐酒店式公寓韩派精装主题酒店千亩大盘丨万户业主丨韩派风情商业基地教育基地韩国城在会展花语荣盛 韩国城丨会展花语商业组团：荣盛 韩国城丨会展花语F1-2：韩日用化妆品展销区、韩儿童用品展销区、韩服装饰品展销区、韩电子产品展销区.

16、F3：韩亲子广场（儿童游乐、儿童体验、儿童早教）、韩丽人广场（美容美体美甲）F4：韩美食广场、教育机构商业组团：荣盛 韩国城丨休闲娱乐示范基地F1：韩洗浴广场、沐足桑拿F2：量贩式KTVF3：茶室、台球室、电脑室、棋牌室、观影室.F4：自助餐厅、演艺广场商业组团：荣盛 韩派风情美食街韩派美食街、特色餐饮、生活配套酒店式公寓、loft写字楼会展商务酒店、会展商务大厦双中心 一天街 商城会展中心丨韩派风情商业韩国城在花语馨苑荣盛 韩国城丨花语馨苑4#：荣盛 韩国城丨花语馨苑B1：超市F1-2：韩日用化妆品展销区、韩儿童用品展销区、韩服装饰品展销区、韩电子产品展销区.F3：韩亲子广场（儿童游乐、儿童

17、体验、儿童早教）、韩丽人广场（美容美体美甲）F4：韩美食广场、教育机构商业街：荣盛 韩派风情街韩派美食街、特色餐饮、生活配套酒店式公寓韩派精装酒店式公寓一中心 双金街 北城生活中心丨韩派风情商业韩国城在荣盛华府荣盛 韩国城丨荣盛华府28#：荣盛 韩国城丨荣盛华府B1：超市F1-2：韩日用妆品、韩儿童用品、韩服装饰品、韩电子产品、大学生创业示范区F3：韩亲子广场（儿童游乐、儿童体验、儿童早教）、韩丽人广场（美容美体美甲）、大学生才艺展示区F4：韩美食广场、教育机构、大学生才艺展示区商业街：荣盛 韩派风情街韩派美食街、特色餐饮、生活配套酒店式公寓健身中心、美容SPA、汗蒸足疗、韩派精装主题酒店大学

18、城旁丨新富人区丨韩派风情商业韩国城的招商策略韩国城商家引进计划及建议品牌明细韩国城运营模式及招商政策韩国城各项目租金体系Chapter 2 产权式商铺的知识给客户讲一个“我们怎么与客户共盈利”的故事产权式商铺的概念 产权式商铺:就是开发商将整层大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者（买方）在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。主要表现为商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商整体委托给品牌运营商进行统一运营，商铺业主获得定期定

19、额的投资回报。产权式商铺的经营特点产权分散，统一管理、统一招商、统一租赁；商业不动产有一个最根本的特点：租客有了稳定的客源保证，才能有稳定的营业收入，从而才能长期稳定地经营下去，这样房东才会有稳定的租金收入；所以，商场是需要有专业的团队商业运营管理公司进行专业的经营和管理，因此投资者通常会事先了解商场经营管理团队的实际经营能力；荣盛自有商业运营管理公司统一商业定位、统一招商管理、统一租金托管、统一运营推广、统一物业服务！产权式商铺的销售模式售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后

20、返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。售后返租销售各方关系模型运管公司租户担保公司开发商投资户银行租金、运管费购房款担保费后期委托管理费资金流向固定租金回报按揭贷款月供运管公司租户担保公司开发商投资户银行按揭合同购房合同担保合同委托管理协议租赁合同合同签订流程自用购房合同投资户付出购房款从开发商购买产权式商铺，但不具备经营权，将商业的经营权交由商业运营管理公司进行统一招商运营推广，得到稳定的租金回报和物业升值回报。Chapter 3

21、 产权式商铺客户知识给客户讲一个“我们设身处地为他量身打造基金计划”的故事产权式商铺销售前的思想准备销售商铺是一种投资计划又或是一门生意的推广，更不能再以住宅售楼员的方式去销售商铺，应以物业投资顾问的方式去推介给买家，因为买家是从做生意或投资的角度去考虑所有问题，离不开成本、利润、风险等问题，故此销售人员与客户推介商铺时，应给予买家有一种站在其利益点出发的感觉，并且能与买家沟通做生意或投资回报方面的问题。如买家是经营者就站在针对其行业的独特性去推介对应的商铺，并站在经营成本方面给予考虑，以最大限度地争取纯利的思路去推介，并强调有投资性的退路，给予买家的信心。强调“进可经营、退可投资”的保障。若

22、买家是投资者时，则站在“为投入资金争取最高保险系数和最大利润”的角度去分析，强调高回报、无风险的特点，以货币最大的时间价值去吸引买家，以无风险的保底性投资计划去消除买家的顾虑。全民财富回报计划的分类养老难！育儿难！反哺难！活在当下，活在当下，难！难！难！难！难！难！全民财富回报计划的分类养老人群养老基金计划（家有超55周岁老人选铺者，送免费体检券）中国步入老龄化时代，养老靠政府已越来越困难，一双儿女、四个老人，儿女压力徒增、老人老无所依，为缓解“养老难”问题，荣盛发展制定“荣盛韩国城 养老储备金”计划，低总价投资荣盛韩国城，即可保底未来10年内的租金收益，保底每年返还8%租金收益，同时还有每年

23、保底4%的物业升值收益，即买即收益，固定租金返还即可满足每年的养老成本，后期商铺传承给儿女相当于留下一个“钱生钱”的传家宝，或本人、儿女急用钱、急需周转时可进行转手，即可获得一大笔的现金回报；荣盛韩国城的不动产养老模式，是“养老难”时代最保险、最安全、最稳定、最获益的投资理财新模式。全民财富回报计划的分类育儿人群教育基金计划（家有低于12周岁儿童选铺者，送学习用品一套）从幼儿园到小学、从小学到中学、从中学到大学、再到各阶段的课外辅导成本、再到大学毕业后的成人教育、公务员等辅导课成本，“50万打底、100万不稀奇”，中国儿女的教育成本直线上升，很多中国家庭的奋斗中心都集中在一个孩子身上，为更好的

24、规划儿女教育基金，荣盛发展制定“荣盛韩国城 教育储备金”计划，低总价投资荣盛韩国城，即可保底未来10年内的租金收益，保底每年返还8%租金收益，同时还有每年保底4%的物业升值收益，即买即收益，固定租金返还即可满足儿女每年的教育投入，儿女毕业后，商铺传承堪比给儿女留下一个“钱生钱”的传家宝，或本人、儿女急用钱、急需周转时可进行转手，即可获得一大笔的现金回报；荣盛韩国城的不动产投资，“育儿难”时代最保险、最安全、最稳定、最获益的投资理财新模式。全民财富回报计划的分类反哺人群反哺基金计划（家有超55岁老人选铺者，送免费体检券）中国4-2-1家庭结构的到来，年轻一代家庭赡养老人的压力越来越大，为更好的规

25、划反哺基金，荣盛发展制定“荣盛韩国城 反哺储备金”计划，低总价投资荣盛韩国城，即可保底未来10年内的租金收益，保底每年返还8%租金收益，同时还有每年保底4%的物业升值收益，即买即收益，固定租金返还即可满足父母每年的生活成本，后期商铺还可以传承，堪比同时给儿女留下一个“钱生钱”的传家宝，急用钱、急需周转时可进行转手，即可获得一大笔的现金回报；荣盛韩国城的不动产投资，“反哺难”时代最保险、最安全、最稳定、最获益的投资理财新模式。Chapter 4 产权式商铺盈利模式给客户讲一个“怎么购买产权式商铺怎么盈利”的故事荣盛 韩国城各楼层销售模式F4韩国美食广场主题餐厅成人教育虚拟产权铺十年返租销售5-1

26、5F3韩国美容美甲美发广场儿童早教KTV、会所等娱乐虚拟产权铺十年返租销售5-15F2韩货展销中心一拖二精品店（裸售）实体铺位5-10返租销售8-15F1一拖二精品店（裸售）实体铺位5-10返租销售10-20B1超市停车场虚拟产权铺十年返租销售5-15F1-2为8-20精品韩货铺位，可投资可自营：投资客户：签订10年托管协议，前三年合计21%一次性从总房款扣除，后两年每年8%，逐年返还，10年后可选择继续托管或自营或转手或回购，6-10年按实际租金收益1:9分红，保底收益不低于实际缴纳房款的8%；自营客户：自营客户仅限符合商场业态规划的经营户，签订持续经营保证书，前三年合计21%作为租金补贴一

27、次性从总房款扣除，五年后可选择继续自营或托管或转手或回购；B1、F3-45为5-12钻石理财产品，可投资可自营：投资客户：签订十年托管协议，前三年合计21%一次性从总房款扣除，第4-5年每年8%，逐年返还，五年后可选择转手或回购，第6-10年按实际租金收益1:9分红，保底收益不低于实际缴纳房款的8%；自营客户：自营客户仅限符合商场业态规划的经营户，签订持续经营保证书，前三年合计21%作为租金补贴一次性从总房款扣除，无回购政策；荣盛韩国城产权式商铺的销售模式投资类客户：1.客户购房的同时签订荣盛商业物业委托管理服务合同，合同期为10年，合同期内客户只有所有权、没有经营权，合同到期后客户可选择继续

28、委托管理或自行出租或自营；2.合同所约定的项目开业后第1-3年租金，以总房款的6%、7%、8%为标准，合计21%一次性从总房款中扣除；3.合同所约定的项目开业后第4-5年租金，以实际交纳房款的8%为标准，逐年进行返还；4.10年托管合同所约定的项目开业后第6-10年租金，以项目分层运营实际所得的租金收益及客户投资额所占整层总额比例为标准，运营方与客户1:9进行分红，保底租金收益不低于客户实际交纳房款的8%；投资总价30万商铺的回报计算年限保底收益系数保底所得收益实际投资支出物业升值货币贬值16%前三年一次补贴21%，6.3万23.7万30万30万27%31.350 万28.710 万38%32

29、.761万 27.475 万48%1.896万21.804万34.235 万26.294 万58%1.896万19.908万35.776 万25.163 万68%1.896万18.012万37.385 万24.081 万78%1.896万16.116万39.068 万23.046 万88%1.896万14.22万40.826 万22.055 万98%1.896万12.324万42.663 万21.107 万108%1.896万10.428万44.583 万20.199 万价值30万的商铺，开发商一次性补贴前三年租金21%，实际只需投资23.7万，后七年保底年回报8%，10年后实际投资支出仅为1

30、0.5万，物业升值达44.5万，转手出售净赚34万，同时防止10年内30万元的货币贬值近10万元，最终达到财富资本保值增值的目的！荣盛韩国城产权式商铺的销售模式自营类客户：1.自营类客户购房的同时需签订持续经营保证书，保证其三年内持续在项目经营；2.项目开业后第1-3年租金，以总房款的6%、7%、8%为标准，合计21%一次性从总房款中扣除，作为开发商赞助其自营的租金补贴；价值30万的商铺，开发商一次性支持前三年租金21%，实际只付出了23.7万，即获得了稳定的经营场所，又避免了持续递增的高额租金风险，同时还享受了运营方统一管理、统一规划、统一运营推广、统一客户资源共享等超值服务，真正实现创业不

31、再是单打独斗，“众人拾柴火焰高”！荣盛韩国城产权式商铺的销售模式首付分期政策：1.投资类客户与自营类客户均可申请首付分期政策，客户在签订购房合同时，可申请首付10%，首付款的剩余部分由开发商垫付；2.选择首付分期政策的客户，需签订首付分期借款协议，客户在签订合同日起至交房前两个月内，分两期（每期偿还20%）补齐首付款；两万变房东 赚钱快轻松荣盛韩国城产权式商铺的销售模式全款分期政策：1.投资类客户与自营类客户均可申请全款分期政策，客户在签订购房合同时，只需交纳40%房款即可签订购房合同，剩余60%由开发商垫付；2.选择全款分期政策的客户，需签订全款分期借款协议，客户在签订合同日起至交房前两个月内，分两期（每期偿还30%）补齐全款；零风暴来袭 全民创富季荣盛韩国城产权式商铺的销售模式五年回购政策：1.投资类客户与自营类客户签订购房合同时，可选择同时签订回购协议；2.2)项目开业5年后，如客户对所购买商铺有任何不满意，运营商可无理由对所购买商铺100%原购买价进行回购；3.商铺5年内的租金收益，按荣盛商业物业委托管理服务合同中约定部分，全部归客户所有；安全创富养三代 五年不旺退回来THANKS！