1、 1 送呈 xx 地产方总： 6 6 月份昆山房地产市场调查分析报告月份昆山房地产市场调查分析报告 调研时间：调研时间：2008 年 7 月 1 日7 月 10 日 参与人员：参与人员：xx 国际广场项目组 调研目的：调研目的：市场变化对营销思路产生的影响 纵观上半年昆山运营情况稳定，相比火热的 0 七年楼市，今年的楼市情况显 得更为理性化，通过建设局房产信息网了解到，6 月份的总交易量是 4203 套， 比 5 月份增长了 311 套，创造了 2008 年销售的小高潮，然而，购房旺季已经渐 渐过去，各楼盘的推出的房源速度明显放慢，本月新批预售量为 5643 套，比上 个月的 13653 套减
2、少了 8010 套。但随着市场的供应量的囤积，后市的压力渐渐 加大。 对于昆山未来的发展，我们再次走访了建设局、规划局，也查阅了相关资料， 因此对昆山城东板块有了更新的认识与思考。 一、各板块销售行情榜： 区域 楼盘数量 供应量 新批预售 成交量 中心区 32 3963 764 207 城东开发区 40 3290 460 433 城南 28 5118 789 420 城西 68 5218 906 671 城北 77 7118 726 1016 国际商务城 33 9878 603 493 沿沪产业园 29 3099 597 240 张浦 24 3298 248 361 陆家 19 1085 38
3、4 321 南部水乡 30 1037 166 41 合计 380 43104 5643 4203 2 二、项目所在板块项目所在板块城东（开发区）板块最新发展动向城东（开发区）板块最新发展动向 未来核心转移未来核心转移 启动“启动“3c3c”发展”发展 （1）加快了城市发展启动“加快了城市发展启动“3C3C”步伐、向东是方向”步伐、向东是方向 “3C”即： 1. 商务开发催生了昆山 CBD（中央商务区）的出现； 2. 品质房产开发成就 CLD（中央居住区）升级； 3. CED（光电产业园区）聚集城东更高的人气。 从发展情况来看，昆山还没有真正新型的城市发展中心，中心城区作为核心 地段还在引领着普通商业的发展。但是由于其自身的地理位置，以及原有的规划 设计，中心城区已经逐浙无法适应昆山城市发展的需要。 未来的城市将要承载一个城市的发展机构，它能满足城西富人聚集区对高品 质配套的要求。能把握城南
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