1、 1 xxxx 国际广场国际公寓国际广场国际公寓 市场分析及产品定位报告市场分析及产品定位报告 就昆山房地产业而言，以 2006 年、2007 年上半年为例，昆山房地产市 场继续保持健康稳定的发展态势， 市场秩序良好。 消费群体仍然以“新昆山 人” 台、港、澳及其他境外企业高管和白领人士为主，这一因素的影响 下，中低价位、中小户型、总价低的普通住宅消费仍占主导地位。但在 2007 年国家进一步加强收缩银根， 提高银行贷款利率， 这对市场带来了一定的冲 击和影响。 一、 xxxx 国际广场需要高档次的装修标准国际广场需要高档次的装修标准 酒店公寓全部统一装修， 装修工程交由有实力的专业装饰公司来
2、完成， 这样开发商可以省去很多麻烦。在 xx 国际广场这样一个五星级社区 里，装修时间必须统一控制。 统一配置高档家私及电器，可以交给装饰公司统一规划，使其更规更 专业，更具有市场竞争力。 交由专业酒店管理公司统一经营管理，提高自身品牌形象，提高经营 效益 二、二、酒店式公寓需要装修的理由酒店式公寓需要装修的理由 1 1、昆山市酒店公寓市场分析、昆山市酒店公寓市场分析 产品开发量产品开发量：2007 年上半年至今在售的酒店公寓面积约 57.8 万平方米， 占上半年开发总量的 40%；可以看出，其市场份额和潜力很 大。 产品构成产品构成： 在对外宣传上都用酒店式公寓进行推广，在产品功能及产品 细
3、分上，则有以下三和种：一是提供全装修或提供菜单式装 2 修的中档型公寓；二是提供全精装修的高档公寓；三是全精 装修，按酒店来经营的产权式公寓（产权式酒店）。 产品客户构成产品客户构成：目前在昆山销售的楼盘中，以住宅为例，台湾客群购买占 总体销售的 30%，新加坡、香港、日本等地也有一定比例， 占到总销售的 8%左右。 酒店式公寓的购买人群中， 台湾客群 所占比例相当高，达 50%，另外国内客群也占到 40%，其中 以上海、南京、温州等地为主。同样，香港、新加坡、日本 等也占到了 10% 销售及经营情况销售及经营情况： 目前昆山在经营的酒店式公寓经营业绩相良好， 如腾龙 阁、xx 云顶，其中 xx 云顶酒店式公寓排名在全国百强的 29 位。由此影响，昆山的酒店式公寓销售也是一片光明，如在 售中的吉田国际广场、xx 丽池等。 2. 2. 昆山酒店式公寓的购买客户群体分析昆山酒店式公寓的购买客户
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