1、定价及策略 一、 公寓部分总平均单价的确定原则 （一） 一个前提： *项目的均价是在项目本身的基础上，参照区域情况、市场情况的基础上来制定的。 （二） 二个原则： 第一：以目前市场上同区域、同类型物业的总平均单价做为定价的参考依据 我们调查的区域市场内总体平均单价为*元/m2。 第二：以本项目的单位成本作为定价依据 我们如何避开竞争激烈的主流市场， 有效的寻找市场空缺点？项目的品质不仅是体现在产品 本身的设计上，还应充分体现在产品的附加值上，也就是说体现在诸如会所、物业服务、景 观、外立面等方面。 （三）本项目公寓部分总平均单价： 在上述一个前提和二个原则的综合考虑下， 本项目公寓部分的总平均
2、单价为*元/平方米。 这样既可以保证本项目的售价仍维持在同区域、 同档次物业价格的主流市场中， 又可以较高 的性能价格比占领市场。 二、 公寓部分各楼座平均单价的确定 以下，将在保证本项目公寓部分总体平均单价*元/平方米的原则下，确定各楼座平均单 价，具体如下： （一） 各楼座平均单价的制定原则： 以6#楼为参照物，针对各楼座在河景、户型、社区内部景观、邻里、遮挡、交通噪音等方面 进行单项评比，得出各楼座系数。 1、 河景：在不考虑以上其它因素的情况下，原则上认为在5栋公寓楼中，3#楼与4#楼从 欣赏通惠河景观的角度和视野为最优，5号楼略高于6#楼，7#楼最差。 2、 户型：从产品设计来看，3
3、#楼、4#楼为一梯二户户型、三向采光且南北通透，主卧 及主卫均朝南向，且主卫均拥有明窗；而5#楼、6#楼、7#楼为三栋同样的一梯四户型，只有 二个采光面，因此在不考虑以上其它因素的情况下，原则上认为3#楼和4#楼的户型从采光、 通风、居住舒适度来讲均为最佳，5#楼、6#楼、7#楼的户型与3#楼、4#楼比较略差，但程度 较为平均。 3、 社区内景观：从产品规划角度来看，6#楼位于整个社区的中心，其北侧和西侧有二 块大面积空地可做园林设计， 因此认为6#楼在社区内景观一项中为最优。 在不考虑其它因素 的影响、6#楼为参照物的前提下，认为3#楼、4#楼、5#楼、7#楼的社区内景观均次于6#楼。 4、 邻里、遮挡：在不考虑其它因素的情况下，认为3#楼只有北向、西向受到社区内其 它建筑物的遮挡，且栋距相对较远，而南向、东向均无遮挡，因此认为3#在此项评比中为最 优；5#楼北向受1#写字楼遮挡、西向受
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
