1、 - 1 - 上海市上海市 xxxx 大厦大厦 投资咨询报告投资咨询报告 - 2 - 目目 录录 1.11.1 前言前言 3 3 1.21.2 概要概要 4 4 1.31.3 项目经济技术指标项目经济技术指标 5 5 1.41.4 项目基地区位概况项目基地区位概况 7 7 1.51.5 项目区域业态交通规划项目区域业态交通规划 8 8 1.61.6 项目市场环境分析项目市场环境分析 9 9 2.12.1 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 2121 2.22.2 投资价值估算投资价值估算 2323 - 3 - 1.1 1.1 前言前言 本投资咨询报告旨在对上海市 xx 大厦的市场价值、未来升
2、值潜力方面进行客观分析，评估方式采用收益法结合市场比较法分别 进行评估，此项研究中所使用的数值不是在已知或确保的环境下的数值，而是在邦迪投资策划（深圳）有限公司通过现场考察、实 地走访调研所得的最佳判断预测所得，秉承最大的诚意，尽可能建立在事实数据上，并采用邦迪认为最可行的资料。然而，邦迪公 司不为提供这些建议、观点、判断和信息，或者其中可能产生的任何误差、遗漏担负法律责任。 此项研究仅限于客户在某段时间内作参考使用。所有对未来效益、成本和回报的预估都取决于未来市场因素。 - 4 - 1.2 1.2 概要概要 上海上海 xxxx 大厦大厦以下简称“项目”以下简称“项目” 1.1. 项目位于上海
3、市卢湾区淮海中路商业中心区，毗邻南京东路、人民广场。地理环境优越。 2. 项目是以现代设计概念为理念，由加拿大著名建筑师精心设计，xx 大厦外观极富现代气息的建筑。 3. 项目是一幢集办公、公寓、商业、服务为一体的高级多功能商业商务、服务楼宇。 4. 项目由一幢 30 层的酒店公寓、一幢 18 层办公楼组成，楼下 15 层为商业裙楼。 项目照片： xx 大厦 - 5 - 1.3 1.3 项目经济技术指标项目经济技术指标 序号序号 事项事项 经济指标经济指标 1 项目位置 上海市卢湾区西藏南路 218 号 2 土地使用情况 综合用地 3 土地面积 7566 平方米 4 总建筑面积 72000 平方米 5 酒店公寓 楼层：28 层 建筑面积：31000 平方米 6 办公楼 楼层：18 层 建筑面积：12720 平方米 7 商业裙楼 楼层：1 层5 层 建筑面积：19007 平方米 8 地下车位
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