云南伏象山低密度住宅项目可行性分析报告（18页）.doc
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云南伏象山低密度住宅项目可行性分析报告（18页）.doc
1、 伏象山项目可行性分析报告伏象山项目可行性分析报告 嘉友集团开发中心嘉友集团开发中心 二零零八年一月十日二零零八年一月十日 2 伏象山项目可行性分析报告伏象山项目可行性分析报告 目目 录录 第一章 项目背景与概况 3 一、项目名称 二、项目概况 三、项目背景 第二章 项目投资环境与市场研究 4 一、投资环境分析 二、昆明市 2007 年房地产市场情况 三、昆明市别墅项目房地产市场情况 四、项目周边市场分析 第三章 项目开发条件 11 一、地形、地貌条件 二、工程地质、水文地质条件 三、城市规划和区域性规划条件 四、交通条件 第四章 建筑方案选择 12 一、总体规划 二、主要经济技术指标 三、形
2、态结构规划 四、住宅基本户型 第四章 项目实施进度 12 第五章 组织机构与资源配置 13 第六章 投资估算与资金筹措 14 一、投资估算 二、资金筹措方式与来源 第七章 财务评价 15 一、销售收益估算表 二、利润估算表 三、现金流量表 第八章 结论与建议 17 3 第一章第一章 项目背景与概况项目背景与概况 一、项目名称 云南伏象山低密度住宅项目 二、项目概况 1、项目位置：呈贡县洛羊镇黄土坡村委会 2、建设用地：土地面积 133334 平米，共计 200 亩。 3、建设内容及规模：目前尚未进行规划指标申报，可以规划容积率 0.5-1.0 的低密度住 4 宅项目，建设内容及规模可控制在 1
3、33334 平米以内。 4、项目总投资：40517.44 万元。 三、项目背景 1、符合嘉友集团开发战略 新地块符合集团公司长远发展目标，标志着集团朝多区域发展的目标卖出坚实的一步， 并逐步形成以北京为中心，无锡、贵阳、内蒙、海口、昆明为触角的战略性格局。 2、土地资源稀缺，增加公司土地储备 从土地供应角度分析，由于土地数量的相对稳定和昆明房地产市场的高速发展，昆明市 区土地资源日趋减少，土地供应绝对数量必然下降。本项目可以建设 14 万平米低容积率高端 住宅，更显土地资源珍贵。目前，从土地获得方式已经由过去的规划、协议出让方式逐步转 化以招拍挂为主。本项目通过股权转让获得土地，土地成本明显降低，从而有利于控制销售 价格，降低开发风险。 3、项目低风险 本项目有四大卖点： （1） 、项目所处位置环境非常优美，紧临 130 万平米果林水库西岸，背靠风景优美的伏 象山。 （2） 、交通非常便利
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