文殊院一期建设项目投资可行性研究报告（59页）.doc
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文殊院一期建设项目投资可行性研究报告（59页）.doc
1、 “文殊院”一期建设项目“文殊院”一期建设项目 投资可行性研究报告投资可行性研究报告 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司中房集团（成都）尺度地产营销有限公司 2005 年年 5 月月 目目 录录 一、项目总说明一、项目总说明 -3 二、项目概况二、项目概况 -5 三、投资环境研究三、投资环境研究 -11 四、市场研究四、市场研究 -15 五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 -17 六、规划方案及建设条件六、规划方案及建设条件 -21 七、投资估算及资金筹措七、投资估算及资金筹措 -22 八、项目评估基础数据的预测和选定八、项目评估基础数据的预测和
2、选定 -28 九、项目经济效益评价九、项目经济效益评价 -28 十、风险分析十、风险分析 -31 十一、可行性研究的结论十一、可行性研究的结论 -32 十二、附件部分十二、附件部分 一、项目总说明一、项目总说明 “文殊院”一期建设项目规划用地面积约合 112.98 亩。规划总建 筑面积为 86352.34 平方米， 其中地上商业部分总建筑面积为 51352.34 平方米，公共配套设施建筑面积 2000 平方米，地下建筑面积 3.3 万平 方米。其余 C3、C5、C7、三宗地约合 34.84 亩，用于拍卖。一期详细 规划用地指标如下表： 项目用地 用地面积 容积率 地上面积 地下面积 B3 89
3、70 0.95 8521.5 33000 B4-1 7460 0.8 5968 B4-2 6255 0.95 5942.25 B6 15822.3 1.12 17720.976 B9 6500 1.06 6890 C6 7089.45 0.89 6309.6105 C3 9474 6 C5 8084 3 C7 5667.6 7.3 一期总用地面积合计 112.985 亩 拍卖土地面积合计 34.839 亩 地上建筑部分面积合计 51352.3365 一期平均容积率 0.9857 （一）投资可行性研究依据投资可行性研究依据 中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期 进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目 银行贷款，其主要研究依据如下： 1、 中华人民共和国房地产管理法 ； 2、 中华人民共和国土地管理法 ； 3、 中华人民共和国城市规划法 ； 4、 成都
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