1、地产全案 丨 互动营销 丨 文创研发13年深耕长沙 服务全国200个以上项目经验一线开发商高粘性战略合作伙伴地标和口碑项目打造专家部分战略合作品牌Part of the strategic cooperation brand两大挑战！挑战1高端认知与价格天花板松雅湖 3大豪门大师手笔“伞之秋”室内森林绿城品质 杭派美学万科资源豪官贵大门书院造场奢华样板百万方综合体一线湖景绿城雅豪建发奢豪五矿：？豪怕价值趋同没有印象，更怕只留下一个印象贵不要成了竞品的狂欢、市场的靶子。各有绝活，高端感知绿城的室内森林、大师建筑；建发的书院、样板；万科的大城规划与巨幕湖景资源趋同，已失先机景观趋同 有先说的；配套
2、趋同 有更好的；产品趋同有更秀的缺少市场高端说服力，如何建立高端项目认知？如何征服最高端客群？绿城自带品质标签，审美一贯在线；万科有丰富产品系和物业口碑，自带粉丝；建发已成为中式极致和豪宅代名词，卖场无敌。挑战2高端项目的名与利高端案例，血统背书 主语核心任务：1.竞争突围 包装高溢价的价值核心 2.立序高端 创建可复制的高端标准3.体验强化 形象与现场的高端质感以高度 谋出路不是竞品突围而是价值升维!升维其1升维都会：不在星沙 而在国际都心观点1：著述时代中心 星沙惯开先河 社会变革中心，星沙开先河：共和之领袖、无产阶级革命之先驱、妇女解放之倡导.杨开慧黄兴李维汉许光达徐特立经济崛起中心，星
3、沙开先河：湖湘首座国家经开区 中国县城通地铁之先河 中国百强县TOP5、前十中唯一内陆县 投资热度全国第二、发展指数中部第一城市进化，中心迭代，未来开先河：从百强县域经济时代，迈向大都市区经济时代2020星沙提质年，政府推出“力量之都大美星沙”最强IP未来松雅湖国际生态新城中心，地铁3号线+20万方永旺梦乐城，星沙第三代中心通程商业广场与步步高、卜蜂莲花等大型连锁超市紧密相连，形成星沙第一代商圈。新城吾悦广场为核心形成星沙第二代商圈第一代星沙中心第二代商业中心第三代商业中心东长沙中心国际化中心星沙中心观点2：世界资本峯 长沙国际极【力量之都】万亿资本共振 国际产业“联合国”美国可口、德国博世、
4、韩国LG、日本三菱、中国三一重工、蓝思科技等30+世界500强、200+大型企业的资本场【力量之都】产业精英会晤 国际人才“世界港”国际眼界 行业顶尖 务实未来【大美星沙】产业之上，国际生活资源叠加国际商业无国界繁华20亿 造永旺梦乐城国际生态都会自然恒产23亿 造6000亩松雅湖 国际交通世界经纬线3/6号线+湖湘门户空港【总结】啸立国际 松雅都心在星沙升维的时空临界点上在国际都会的资源极值巅峰万境皆备，只待生活全球顶级人居形态 正在孵化升维其2升维形态：从低密住区 到藏河院落观点1：院子 全球顶豪生活阵营 跨东西文化 最高人居理想容器西方 丘吉尔庄园 东方 紫禁城矮房子 小圈子 低密五十院
5、片区最低密度、唯一中轴围合布局比万科更纯粹，比绿地更中正，比建发更私谧观点2：河是豪宅故里紫禁城 金水河美国宾州 流水别墅以河为贵：唯一都心内河 最长私家河岸星沙不缺水景 但仅此私家河岸河而不同：更大河景视野、更大亲水互动空间在园林规划、建筑排布、场景体验上，均以河为中心、以院子为形态形成先进的、比肩国际的藏河院落。【总结】河院子 矮房子 小圈子以“藏河院子”构建物理标签：“私谧院子”干掉万科“私藏河岸”干掉建发、长房、绿城【主推案名】五矿河岸上的院子院藏万境，而不止于万境跳出原有产品系的开先河之作天然去雕饰，还原核心资源本真【辅推案名】五矿万境澜岸【主推定位】松雅城心 全球低密河院范本都会升
6、维资源极值格局升维未来极值形态升维人居极值品牌升维身份极值【辅推定位】松雅心 藏河院 低密墅境所有物理资源，都是生活方式的载体；但顶豪的打造，更是一场与客群共鸣的内心之战。五矿河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本国际都心资源极值顶豪形态低密圈子私藏河岸沉浸生态顶豪之争，是姿态之争、形象之争、客户心理之争最顶级的作品价值感需要与最顶级的客户审美与精神共鸣才能保证天花板地位的确立他们来自四海，投身全球顶尖的事业平台对事业忠诚，对生活热情奋斗是他们永恒的标签未来与当下，理想与现实，面子与里子.他们志得意满，他们踌躇两难财富路上不知疲倦的狂奔者追求生活的充实和精神的丰满纵享繁华声色流连于都会潮
7、头渴望与家人、与内心独处的私域在万人争睹的风光中打卡在专属自我的秘境中沉醉追求体面排场给身份显赫的标签率真务实注重实际的生活体验松雅湖豪门林立，却还缺一种“豪”的生活方式以无所不有的包容，平衡所有理想，让他们全方位沉浸其中，身心融入、体验愉悦、万境与生活协调。本案的终极升维，亦是五矿高端人居的新体系标准建立升维其3升维人居：生活的作品 第3代院子观点1：第3代院子 是国际性豪宅 现代美学立面，内敛东方元素，文化有根、国际有范“沉浸”大于“凝视”：以现代生活为底层逻辑，重构公共空间美学纯人工 无天然 有排场 无生活所见即全部 无后续空间引天然生态入院充分考虑公共空间功能内外域交融 互为补充观点2
8、：第3代院子 是功能性豪宅 万亿央企五矿 建筑国家队 品质教科书三道绿线不以高周转为盈利模式口碑优先 稳定发展承建北京奥运场馆上海世博多次荣膺“鲁班奖”“国家优质工程奖”实力世界500强第92位项目/工程遍布全球60余国国际资产、国际眼界安全品质不靠堆砌石材与名牌建筑师，而是更看重豪宅功能性与实用性，在这个片区这点经常被忽视。五矿的院子将让你知道，每种材料和工艺都是为了达到什么功能，它们能让人们获得怎样的更舒适的生活。观点3：第3代院子 是生活性豪宅 在五矿崭新的豪宅产品逻辑里，豪宅仍属于住宅的范畴，不能脱离人居住其中的核心需求，它将具有好房子最扎实的基本功，如阳光，视野，舒适，互动空间等。同
9、时，五矿将通过具有生活主张的产品，为业主提供长达70年的“37C生活服务”。7宗最 著述生活质感 社区最低密度 建筑最低高度 院子最大空间 房子最大尺度 开间最多朝南 最高梯户比 最大赠送第3代建筑媚洋审美舶来品 不符合中国生活实际贩卖“文化自信”的生意刻意追求传统礼序、符号基于现代国际审美 不古不洋符合现代伦理与空间哲学的院子景观人造复古，只服务于营销，不服务于生活，不能承载业主社交等实际需求。引自然生态入社区，不仅是观赏，更构建了丰富的互动空间，满足情感共鸣、交流互动等现代必须。产品流于表面的标签复制，讲面子不修里子，靠排场打动产品本身面宽等居成色不足大面宽、大赠送、大院子、高梯户比真正在
10、户型上精琢的院子真正符合现代生活需求的院子第1代（各种洋别墅）缺乏整体园林规划不会造景，也不会讲故事过时产品，仅贩卖花园与楼上楼下的初级别墅梦意义初级阶段圆追求洋气的土豪们一个别墅梦文化自信阶段的产物过于强调东西差异，反显狭隘，已成流俗有文化的根，有国际的范更能代言国际星沙从容对话世界人居进阶的范本第2代（建发/泰禾等）人居提质 院子进化【总结】国际都心 沉浸式生活豪宅大多开发商把“豪”放在“宅”之前而五矿，作品就是生活本身用最好的材料、最好的工艺和最精细的标准无一寸不以人为尺度，纳万境归于生活“豪”与“宅”交融并举全龄全景全时，沉浸其中、如痴如醉五矿河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范
11、本国际都心资源极值低密圈子顶豪人居私藏河岸沉浸生态第3代院子：国际都心 沉浸式生活豪宅国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅国际审美不古不洋注重实用空间功能真实场景高舒适度理论基础完备，着手为五矿构建完整的高端产品体系高端价值系统高端体验系统高端形象系统高端传播系统价值区隔&精神主张，已论证现场打造直接影响感知VI体系传播动作建发书院主题绿城森林书屋万科瑧湾汇历史文脉滨江湾500万验资河孕育文明，人类从河而来河创造收获，人类回到了河而用桥，人类征服了河桥是河、人、建筑 三者彼此链接的坐标也是大师巨匠们最乐此不疲的作品桥为链接：重组城市界面 打造沉浸式场域链接两岸、链接社区、链接建筑，万境交融的立体社区
12、案例：上海横泾港滨水景观改造 by SPARK 思邦设计案例：百子湾公租房 by MAD建筑事务所(马岩松)案例：江南绣衣厂 by MINAX Architects米丈建筑案例：深圳茅洲河燕罗体育公园 by 同济原作设计工作室案例：麓湖天空浮岛 by Unarchitecte 张赫天建筑师事务所日本美秀博物馆桥 by 贝聿铭美国拉克尔恰科大桥 by 林同棪衢州信安湖景观桥 by 土人设计葡萄牙Covilha人行天桥 by JLCG Arquitectos首尔空中花园 by MVRDV【展示区 主题景观建议-水主题雕塑】【展示区 主题景观建议-水主题雕塑】【展示区 互动装置建议-发光马赛克铝板】
13、【展示区 互动公区建议-童趣河乐不为】【展示区 互动公区建议-运动河足道】【展示区 互动公区建议-社交河颜悦色】五矿河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本国际都心资源极值低密圈子顶豪人居私藏河岸沉浸生态第3代院子：国际都心 沉浸式生活豪宅国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅国际审美不古不洋注重实用空间功能真实场景高舒适度价值高端体验高端形象高端传播高端五矿河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本国际都心资源极值低密圈子顶豪人居私藏河岸沉浸生态第3代院子：国际都心 沉浸式生活豪宅国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅国际审美不古不洋注重实用空间功能真实场景高舒适度价值高端体验高端形象高端传播高端入市
14、前：启势单图中国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布千年文化的趋同审美如何还原现代生活秩序？襟 怀 世 界 方 得 从 容万亿五矿 第3代院子以国际审美 进阶星沙现代人居品味旧时代院子的美学巅峰问：答：中国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布万人争睹的6000亩景观能否映鉴你专属的生活观？生 活 泊 岸 不 止 于 观万亿五矿 第3代院子私藏1里河岸 跨河造院以沉浸式自然 取代炫耀的人造排场影响力圈层的低密生活私域问：答：中国五矿 以现代生活作答长沙开先河之作 即将发布承载你成就的土地可曾真正读懂你生活？生 活 为 源 院 居 迭 代万亿五矿 第3代院子以现代人居灵感雕琢阳光、
15、景色、清风等空间质感演绎生活本真问：答：万亿央企院为长沙开先河品牌入市中国五矿 第3代院子 质敬国际星沙从巅峰中来 到颠覆里去从峥嵘中来 到从容里去从时代中来 到时光里去从声色中来 到生活里去映鉴 都心生态逸境澎湃 国际建筑思潮洗练 现代生活本真五矿立序 世界星沙万亿央企 跨河造院第3代院子 开长沙之先河入市视频入市动作定制礼品万亿五矿送给长沙“10000条河”取河水、河石、河草，打造“生态瓶”亮相动作产品发布会立序全球 院开先河中国五矿 人居新品 沉浸式发布会 沉浸式发布会裸眼3D舞台 沉浸式发布会全息投影互动 沉浸式发布会VR置身体验销售期：整盘启势一 河 两 岸 五 十 院建面约150河
16、院叠墅 建面约123-160藏河类洋房围挡万亿央企 跨河造院中国五矿 第3代院子 立序星沙 为私家的河 造世界的岸全球商业 地铁枢纽 资源极萃 学府强 则少年强自建名校 百熙小学 洋湖高级中学藏河 藏不住显赫私藏内河 1里风光 供君把玩 一河两岸 房也宽 院也宽超大面宽 独梯入户 沉浸河景 我的生活 就是我的作品高技低密 四十九栋 邻里精纯河 院垂 范第3代院子 都会生态 人居范本 一河 两岸 五十院建面约150河院叠墅 建面约123-160藏河类洋房 单图全 球潮 拜第3代院子 左右繁华 全球商业顶礼 一河 两岸 五十院建面约150河院叠墅 建面约123-160藏河类洋房 平 视世 界第3代
17、院子 国际品味 立序星沙都心 一河 两岸 五十院建面约150河院叠墅 建面约123-160藏河小高 五矿地产五矿地产珍惜有限，翻造无限B7766666B7766666图河岸上的院子A中国星沙望仙路与东九路交汇处平视世界THE RIVER口cRTYARDs日第3 代院子一河两岸五十院一河两岸五十院1 5 0 m 2 河院叠竖1 1 2 3-1 6 0 m就 河 类 洋 房日7 7 6 6 6 6 6 中国星沙望仙路与东九路交汇处裂变动作线上互动“每个人心里 都流淌着一条长河”贡献“河”字诗句，赢取五矿“私家礼河”参与H5互动，填写带“河”字的诗词名句，或者小朋友原创关于河的诗歌，即可生成一条线上
18、虚拟“诗歌长河”；选取精彩留言，也可制作海报、礼品等宣传物料，强化“藏河”属性。高层销售期建面约123-160藏河低密类洋房 专梯入户一河两岸 天地家宽单图难得长河如怀抱拥你入怀1里河岸 平分万境顺河流向 设计建筑走向1.8极低密度 每一户都是河与光的宠儿#美好 从河而来建面约123-160藏河小高 独梯入户 流水不争先争的是滔滔不绝从社区幼儿园、自建名校再到百熙、洋湖等星沙TOP学府给孩子持续不断的优秀#美好 从河而来建面约123-160藏河小高 独梯入户 建筑不坐卧又如何让河流有光影仅18层的小高层户户南向大面宽+独梯入户建筑坐卧河岸 方有厅堂流光#美好 从河而来建面约123-160藏河小
19、高 独梯入户 开放动作藏河体验世 界 潮 终 登 岸 ARMANI priv 水上T台高定秀暨 五矿河岸上的院子 开放盛典开 河 万 境 世 界 回 响中国爱乐乐团首席重奏 水上音乐会暨 五矿河岸上的院子 开放盛典开放动作藏河体验叠墅销售期建面约150河院叠墅 第3代院子河院子 矮房子 宽宅子叠墅销售期建面约150河院叠墅 第3代院子我的生活 就是我的作品单图1：低密的院子成就越大圈子越小150河院叠墅1里河岸上 仅著二十八栋大院子 小圈子谨献时代的先河者第3代院子关乎生活的豪宅层次越高家就越低150河院叠墅建筑不过XX米却仍然惹人景仰排场之外的另一种排场第3代院子关乎生活的豪宅品味越精房子越
20、宽150河院叠墅南向三面宽 奢尺有度忠于生活本身的现代院子自在时光中历久弥珍第3代院子关乎生活的豪宅单图2：生活的院子院子里的天空天总是很空150河院叠墅1里河岸 仅著二十八栋南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品 河发酵故事院娓娓道来150河院叠墅1里河岸 仅著二十八栋南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品 太阳照进河岸的院子里150河院叠墅1里河岸 仅著二十八栋南向三面宽 大院大赠送第3代院子我的生活 就是我的作品 最后10s，溯源一条河：五矿河岸上的院子城河院松雅城心 全球低密河院范本国际都心资源极值低密圈子顶豪人居私藏河岸沉浸生态第3代院子：国际都心 沉浸式生活豪宅国际性豪宅功能性豪宅生活性豪宅国际审美不古不洋注重实用空间功能真实场景高舒适度价值高端体验高端形象高端传播高端院 携 手 开 先 河T H A N K S .
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