黑龙江海林市横道顺桥小区项目可研分析报告（19页）.doc
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黑龙江海林市横道顺桥小区项目可研分析报告（19页）.doc
1、 横道顺桥小区项目可研分析报告横道顺桥小区项目可研分析报告 (暂定名) 项目编号 2011-01 海林房地产开发有限公司海林房地产开发有限公司 2011/6/10 目 录 第一章 项目基本情况 第二章 市场需求预测及调查 第三章 土地利用分析 第四章 工程设计规划方案 第五章 投资概算 第六章 建设项目实施计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济技术指标 第九章 结论 第一章 项目基本概况 1.1 投资单位 该项目投资单位为海林市华建房地产开发有限公司，该公司于 2011 年 3 月 28 日在海林市注册成立。注册资金壹千万元成立的有 限责任公司，为四级房地产开发企业，公司法人陈树义，公
2、司主导从 事房地产开发经营。 1.2 项目情况 该项目用地位于横道河镇小学西侧,北临政府街，南临顺桥街， 西临哈绥高速公路，东临幸福路等。所占地势优越交通便捷，配套齐 备。 根据规划部门的意见， 本项目的用地规划性质为商业和住宅用地， 建设工程性质为住宅和沿街商业。 1.3 项目投资方案及性质 该项目建设占地面积为 45400 ，拟建配套商业 6000 ，车库 4000 ，其中该项目绿化率 35，建筑密度 28，容积率 1.1-1.3， 该项目建筑面积全部列入商品房建设项目投资计划。 1.4 项目配套工程概况 项目投资投资方就生活配套设施的数据进行了分析， 经有关单位 认证，最高用水量每日 2
3、45T。平均污水最高排放量为 325T，小区电 力安装用量为 56000KW。其中周边市政管网配套。 1.5 项目概算 该项目经过初步概算，建设总投资为 11180.21 万元人民币，本 项目的自有资金投入 4000 万元.投资率 35.78%。满足工程建设投资 35的资本认缴比例要求， 符合国务院有关房地产等项目资本比例的 通知精神【国发 200413 号】 。工资共余投资拟由预售房款及银行贷款 等方式解决。 1.6 项目周期及收益率 项目建设预计一期建完，计划建成时间为 2011 年至 2012 年，建 成后住宅、车库、商品房除回迁户外均出售。经测算工程的财务内部 收益率为 9.44 第二章 市场需求预测及调查 2.1 黑龙江省房产市场分析 黑龙江省房地产价格未来是处于渐涨趋势， 据黑龙江省统计局统 计，2011 年 1-8 月全省房地产开发投资完成 402.9 亿元，比上半年 同期增
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