1、 河南养老公寓可行性研究报告河南养老公寓可行性研究报告 项目名称：河南养老公寓可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位： 郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：9月2日 第一章、第一章、养老公寓项目养老公寓项目概述概述 养老公寓现已盛行于发达国家，如美国、加拿大、瑞典、荷 兰、日本都有一定规模大中小相结合的新型养老公寓。它们一般是由 面积不大，但功能比较齐全的独立单元居室所组成，内有厨房、卫生 间等设施， 使老年人能在居室内独立生活。 公寓内设有食堂、 洗衣房、 活动中心等公共服务设施，为老年人提供相应的服
2、务。我国目前发展 起来的养老公寓，大多属于这种类型，向老人提供居住设施、娱乐设 施、医护设施等，但在具体的服务标准上，或有参差。 第二章、市场发展概况第二章、市场发展概况 1、 “政府办养老公寓” 这类养老公寓由政府投资兴建，并作为经营主体对公寓实施经 营管理。建国以后，我国政府在养老福利设施上，主要是针对“五保 户” 、 “困难户”等对象所建立起来的“敬老院” 、 “养老院”等，随着 人口老龄化程度的加深，市场经济的逐步发展，政府在养老福利设施 方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化” ，鼓励 社会力量参与兴建老年福利设施，但在另一方面，以政府为主要资金 来源和主要经营者的养老
3、公寓等养老设施也在逐渐增多。 山东威海市环翠区养老公寓就是由市民政局和区民政局合资， 投入 5000 万元所建成的，建成后将是山东省最大的养老公寓。又如 河南郑州，由政府投资兴办了“河南省社区老年服务中心” ，一期工 程投资 3800 万元，占地 101 亩，建筑面积 12700 平方米。作为河南 省的一个示范性和综合性的养老公寓， 它面对的服务对象主要是离退 休且能生活自理的干部。 这种类型的养老公寓由于是政府投资兴办，采取全额事业拨 款，管理、护理、服务的人员多，周围的环境好，设施内老人学习、 健身、娱乐的各种场所、设备齐全，而且管理规范，对外声誉好，入 住率一般保持在 90以上，在用地、用水、用电、税收等方面的优 惠政策也能够较好的执行。但由于管理人员多，成本高， 在运营方 面往往存在资金不足的问题。 2、 “政府投资、个人运营型养老公寓” 这种类型养老公寓的主要特点就是由
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