江苏南通海安县城城市综合体项目开发策略与营销策划（4页）.docx
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江苏南通海安县城城市综合体项目开发策略与营销策划（4页）.docx
1、县级城市综合体的开发策略与营销策划县级城市综合体的开发策略与营销策划 在城市化的进程中，县级城市是我国城市化体系中最基础的层次。由于我国大部分县级城 市经济相对落后；城市产业发展滞后，产业结构不合理；人口的城市化滞后；城市规模效 益和聚集效益差；城市规划过于贪大求全，不注重塑造城市特色等不足的特点。但是从中 国商业地产发展来看，县级城市的商业综合体项目将是其未来发展的重点。因为一二线城 市目前居高不下的劳动力、土地、资源成本促使产业分工向县级城市传递。再加之目前县 级城市的商业相对比较落后，主要是以老城区的几条商业街、专卖店等形成核心商圈，其 表现以商业街、散铺市场为主，业态种类相对匮乏。在此
2、前提下，县级城市尤其是位于中 心城市边缘的县级城市能级不断提升，并产生大量的消费需求。如此以来，集合办公、购 物、娱乐以及餐饮等一体的城市综合体项目成为有效的业态补充，并成为城市建设以及商 圈升级换代的有力推手。笔者从城市规划、商圈的业态、商业网点的布局等角度来阐述县 级城市城市综合体的开发特点： -以苏北经济实力较强的海安县为例： 新加坡星联国际地产机构接受江苏省浙江商会的邀请，前去苏北几个县级城市的商业综合 体的开发建设的可行性咨询。笔者来到苏北海安县感到海安县城的商业气息氛围很浓，海 安县的经济实力也是比较强，是县级城市经济百强县之一，但是海安城市的骨架拉的比较 大，商业分布零散不集中，
3、商业网点的布局以及业态的分布同质化严重，不利于商业综合 体的开发建设。 1、海安县城的基本概况： 海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。总面积 1108 平方公 里，其中市区总面积 35 平方公里，全县户籍总人口 93.42 万人，城市人口约在 23 万人左 右，未来按照 30 万人口规模规划。海安是县域经济百强县之一，是县域城市中的新兴工 业城市。海安县 2010 年消费品市场稳步提升，全社会消费品零售总额 133.16 亿元，比上 年增长 18.4%,其中个体零售额 84.07 亿元，增长 14.1%，城区零售额 87.36 亿元袁增长 19.7%，农村零售额 45.80 亿元，增长 15.9%。城镇居民人均可支配收入 20512 元，农村 居民人均纯收入 9478 元，城乡居民人均消费性支出分别达 11972 元和 6955 元。 2、海安城市发展规划： 海安县
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