1、昆山写字楼市场调查报告昆山写字楼市场调查报告 一一 昆山市场经济环境昆山市场经济环境 昆山经济最大的特点是以外资经济为主。昆山是利用国际 IT 产业向中国转移的机会， 利用上海辐射的地缘优势成功进行了产业链引资的典范。至今，在昆山全球 54 个国家和地 区的 3600 余家外资企业投入了 180 多亿美元的国际资本，世界 500 强企业有 26 家落户昆 山，笔记本电脑产量占国际市场的六分之一。 昆山的经济发展方式是以招商引资为主，并扶植民营经济发展，拉动经济增长，所形 成的经济结构倾向于第一及第二产业的生产加工行业，第三产业相对较弱。 这一状况从 2004 年开始得到改善。依靠良好的区位优势
2、和产业优势，昆山按照科学发 展观的要求，大力发展物流配载、会展等新兴产业，积极引进连锁店、大卖场等商贸流通 企业，第三产业几乎与第二产业保持同步增长态势，05 全年完成增加值 220 亿元，增幅高 达 28.4。这是昆山在国家实施宏观调控的形势下，巩固发展制造业的同时，进一步提升 服务业的比重所取得的成果。 自 2008 年开始，昆山加大了对服务外包业的扶持，这使得投资商有了新一轮的契机。 而对于这些小型企业，自己造房成本太大，租办公楼成为了他们的主要选择，这是写字楼 市场的一大机会。 二二 昆山写字楼区域板块昆山写字楼区域板块 昆山市的写字楼主要集中在长江路以西的前进路两边，该路段上聚集了众
3、多金融、工商 行政机构，为公司的办公提供了很多的便利，为昆山最早的 CBD 地区， 目前昆山办公楼市 场还处于起步阶段，成规模的办公物业还不是很多，基本没有形成较有规模的办公群落， 办公物业的概念在当地还是比较薄弱的，随着昆山经济的发展、城市的扩张、前进路东西 的贯通，写字楼市场的范围、数量正在日益扩大，成为拉动未来房地产市场持续活跃和不 断升级的一支生力军。 (1) 市区板块市区板块 主要沿昆山市区主干道分布，前进路和长江路的创业大厦、利得国际、中 大商务广场，沿人民路的金山大厦和沿震川路的名仕商务中心，以及介于震川路和前 进路、长江路之间的护士商务广场。 (2) 昆山昆山 CBD 主要是前进路，黑龙江路与柏庐路。 (3) 城南板块城南板块 日月星城、新都银座、现代广场顺长江路逐渐往南玉山镇附近，而吉田国 际广场和金柏大厦则分别位于柏庐路的南北两端。 (4) 花桥花桥 花桥作为江苏国际商
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