江苏南通东皋农贸市场工作计划与运营思路（5页）.doc
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江苏南通东皋农贸市场工作计划与运营思路（5页）.doc
1、东皋农贸市场工作计划与运营思路东皋农贸市场工作计划与运营思路 1 1 项目整体运营思路项目整体运营思路 项目定位是项目成功运营和进入市场的第一步。项目定位不是凭主观想象 随意而为，必须依据科学规律，进行充分的市场调研，掌握项目所在区域市场 的现状、发展趋势及发展规律，找准项目消费区间和竞争区间、目标群体和竞 争者，即掌握项目定位的依据。项目定位准确与否，直接决定了项目未来的运 营结果，定位准确，确保项目运营成功了一半，既能充分体现开发商的发展战 略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值最大化，又能使项目以崭新的、 具有鲜明、独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为业主、经营者、 管理者创造
2、一个经营良好的市场环境和发展空间。 东皋农贸市场项目定位东皋农贸市场项目定位 1)战略定位 打造如皋东部城区核心商圈，老百姓最切身关注的市场 2）主题定位 贴近生活、自在消费的理念和文化 东皋农贸市场布局与规划东皋农贸市场布局与规划 东皋农贸市场布局与规划应结合目前整个大楼的整体建筑格局规划，按消 费需求和楼层差异不同和便于选购为原则，应合理规划和分配。暂定为： 一层为东皋农贸市场 二层为服饰卖场：主要招商定位为服饰、小商品综合市场 三层休闲娱乐：主要招商定位为大型洗浴中心、足浴中心、KTV 酒吧、大 型游艺中心。 四至五层为经济型酒店 1.1 1.1 招商计划（此部分针对本栋物业所有层面）招
3、商计划（此部分针对本栋物业所有层面） （一）第一阶段：一层农贸市场重点租赁期（截止（一）第一阶段：一层农贸市场重点租赁期（截止 3 3 月底）月底） 针对客户针对客户：有投资意向，原先在楼市场经营的摊主、全市范围内经营此行 业的客户。 主要方案：主要方案：市场给予经营户免租期、高开低走的租金政策（部分摊位 8 折 优惠） 第一年免市场管理费用（只对一层市场实行） 推广要点推广要点：靠顾客的口碑宣传，主要以坐商为主的招商政策，主要集中精 力使前期一层市场开业经营能够稳固正常，促使有投资的客户前来询问租赁信 息。 （二）第二阶段：本栋物业全面招商期（二）第二阶段：本栋物业全面招商期（3 3 月初月初 - 8 8 月底）月底） 针对客户针对客户：投资经营自主客户， 主要方案：主要方案：给予相应免租装修期，低开高走的租金政策 专业的物业管理团队 大量的广告宣传资讯，提升物业知名度 推广要点推广要点
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