江苏淮安金湖香港城项目前期策划方案（4页）.doc
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江苏淮安金湖香港城项目前期策划方案（4页）.doc
1、 金湖香港城项目前期策划方案 主要内容：通过近期市调解决以下任务 1 产品定位2 商业规划方案3 产品营销包装方案4 推广宣传策略 5 价格策略6 销售策略与准备培训7 责任分工横导图 编制： 修订： 审批： 制表时间： 区域主要商业竞争对手调查分析 区域商铺调查分析 消费者调查分析 区域车流、人流动线市场调查内容 （百货店、超级市场、大型综合超市、仓储式商场、购物中心）：店名、地址、面积、租金、经营业种、停车场 （专业店、专卖店、便利店）：店名、地址、面积、租金、经营业种、经营现状 社区居住人群、商务楼职员入户市调内容：总居住人数、年龄结构、教育状况、收入水平、购物地点的选择、商业业态建议
2、临时消费者拦截问卷市场调查内容：对购物场所的看法、双休日、节庆日消费定向及其动机、商业配套看法、商业业态建议 商家、企业主、店主和物业公司访谈内容：该地区商家、企业的总体构成及分类、对顾客来源看法、该地区未来的商业格局 调查街道名称、通行车道、公交车站台数量、公交车线路数量、车流量（辆/小时）、人流量（人/小时） 通过市调分析与项目定位的 确立进行商业规划，为开展 商在商业开发过程中对购物 中心环境的规划、动线的规 划、停车场的规划等方面提 供建议,为前期编制招商方案 及招商执行、后期经营管理 提供支撑 香 港 城 项 目 调 研 体 系 调研内容 调研方法与成果 项目定位与 运作模式 项目定
3、向研究内容 项目商业定位研究 营销测算 商业定位：立足金湖乃至苏北地区最大最完善的高品质综合商业步行街。集休闲购物、餐饮娱乐、零售百货为一体的地级市区 SHOPPING MALL。 形象定位：建成的香港城将是金湖最大最时尚的商业地标。以化行归市的经营理念并以开放式商业步行街的建筑形式构建本地最为繁华生活消费。 微观因素研究：本项目地理位置、交通、城市发展规划（政府对区域的前景规划）、客流量、车流量、金湖生活消费商 业分布、消费水平、经营结构、经营成本、渠道；居住人口发展、消费人口收入及理财习惯 宏观因素研究：以商业进化的眼光审视金湖的消费前瞻性变化我项目产品宽度、店的数量及规模最大化选择品种、价格竞争、商 使用面积与整体面积的关系、每一层楼要达到的租金、平均毛利、销售、回报率 商业规划修正 项目环境规划 内部环境：景观布置、建筑、迎宾环境（促销、中厅、特色水景环境设计、商业展示、音呼系统
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