江门海伦堡林荫彼岸别墅项目情况剖释（7页）.doc
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江门海伦堡林荫彼岸别墅项目情况剖释（7页）.doc
1、海伦堡海伦堡林荫彼岸林荫彼岸 项目情况剖释项目情况剖释 一、一、 项目基本情况项目基本情况 开 发 商：江门市万城房地产开发有限公司 投 资 商：中颐集团 项目地址：江门市蓬江区江北路 8 号 项目类型：高层洋房及联排别墅 项目规划用地面积：84791 总建筑面积：207143 ； 容积率：1.693（应为未计负层建筑面积的数据，反推出地上建筑面积应 为：143551 ） 建筑密度：28%（为公布数据，不太合理） 车位数量：1190个（别墅及洋房的地下停车场合计数据） 动工时间：2008 年年 10 月月 27 日日 开售时间：2009 年年 5 月月 项目坐落位置：项目东面为市技工学校，西面
2、毗邻培英中学，南面为江 北路，近观江门河，北面是未开通迎宾东路，现时为一小自然山体。 项目布局：项目地块为南北走向，社区分为西北面高层洋房区和东南面 别墅区两部分，之间以景观水系分隔和联系。洋房产品方面，计划建造 11 座 21-31 层高层住宅，以东南和南北作为主朝向。其中西侧的 5 幢高 层住宅利用东偏南 30 度的扭转解决正南北向布置时会出现的前后栋遮 挡问题。在别墅产品方面，计划建造 130 栋 4 层联排别墅，布置于地块 的东南片区，分别使用 6、7、8 户三种拼接方式(6 联排 10 幢、7 联排 2 幢、8 联排 7 幢)； 管理费：洋房 1.6 元/;别墅 2元/； 交楼时间：
3、本期的推货洋房本期的推货洋房 20102010 年年 7 7 月交楼，别墅月交楼，别墅 20102010 年年 3 3 月交楼月交楼。 二、二、 本期推本期推货货 1. 推货量推货量 洋房：洋房：1 幢（楼高（楼高 26 层）层）：165 23 套、148 23 套、132 25 套、 顶层复式 2 套（面积分别为 261 、251 ），共共 73 套单元；套单元； 别墅：别墅：F1 至 F6，6 排 6 联排（274 至 282 ），36 套；E1 至 E3，3 排 8 联排（324 至 360 ），24 套。合计推出别墅合计推出别墅 60 套。套。 2. 户型分析户型分析 洋房：洋房： 单 元 面积 （ ） 朝向 间隔 主卧面积 （） 次卧面积 （） 客房面积 （） 书房面积 （） 01 165 北东 南 三房两厅三卫 （两套间，3 房+1 可变空 间） 14.8 9.1 8 12.4
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