1、甲乙级写字楼的区别甲乙级写字楼的区别 一、基本特征一、基本特征 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定没有成文的规定，什 么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个 名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字 楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为 甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有 8 大特征： 管理国际化； 24 小时写字楼； 人性化： 空间的舒适性和实用性； 数字化； 节能化； 便捷的交通和商务
2、化等等。 二、国际上的划分标准二、国际上的划分标准 通常甲级写字楼的内涵还包括如下标准：位于中心商业区 CBD内、有完善的中央空调、具 有充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、楼 层净高在 2.8米、每层建筑面积最少 1000平方米、有零烦恼的停车场，区位、交通、配 套、车位、电梯等也十分关键。 国际甲级写字楼的标准： 1、交通便利，基础建设完备，位于城市 CBD，行政配套齐全 结论：尚待了解 2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高 结论：和设计沟通，风格，分割及造型、是石材还是玻璃、是框架式还是单元式幕墙。 3、平均每 200 平方米 1 个停
3、车位 结论：和设计沟通，看车库是否够大，合理分配地上地下建筑面积，车位是收费还是免 费。 4、楼层吊顶后净高在 2.8米以上 结论：和设计沟通，同时要考虑管道的走向及空间布置。 5、平均每 5层有一部电梯，等待时间不超过 30秒 结论：和设计沟通，是否用高速电梯。 6、最少具备 5060 瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应后备电力供应设施平均每 20平方米 建筑面积有一条电话线，提供或支持 DDN、ISDN线路，备有视象会议设备 结论：和设计沟通，是否需要备用电源，电力供应是否常用备用 2 路。 7、提供高效高效空调系统和空调系统和 24 小时空调小时空调供应 结论：和设计沟通，按重庆气候，是否需要。 8、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理物业管理公司 结论：和上级沟通。 9、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户设施齐备，包括有银行、邮局、
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