1、架空层的商业价值和应用建议架空层的商业价值和应用建议 架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿 意住 1 楼，这部分空间很难利用。 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小 区的业主提供更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商 多建架空层的。 1.11.1 不占用容积率指标不占用容积率指标 如果架空层算入建筑面积和容积率，那么开发商就要交纳相应的配套费、 土地出让金等，这是一笔不小的开支。正因为这样，一些原本建造有架空层的 楼盘甚至重新改为商铺出售，很多开发商对建造架空层心存疑虑。 关于建筑层高控制及容积率指标计算规则，规则中规定
2、：建筑底层布 置层高 3.0 米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门 厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落 地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共 开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 对于开发商来说建造架空层只是增加了一些建造成本，不会占用容积率的 指标。 1.21.2 拉近楼房拉近楼房间距间距 假设在 B 楼没有架空层的情况下，A、B 楼间距应为 18 米（假定 A、B、C 为 多层 18 米，间距规划为 1：1 为 18 米），如图 3-1 所示。但实际情况下，要求 A、B 两楼间距为 15 米，此时可以在
3、B 楼一层做架空层 3 米，这样根据规划要 求（在大寒日，B 楼的一层的某一房间应该保证 2 小时的满窗日照）A 楼即可和 B 楼相距 15 米，如图 3-2 所示。 1.31.3 利用架空层增加某个特定区域的价值利用架空层增加某个特定区域的价值 A 图：通过架空层功能的衍生（健身、车位）赠送给 1 楼业主，使 1 楼的 售价大大提高，而多卖的价格远远高于架空层的造价；（但要注意此处的架空 层面积不得进行公摊，并建议层高不超过 2.2，不计容积，不算产权，以赠送 使用权方式处理）。 B 图：一号区域为商铺，通过一号商铺后面楼房的架空层（同样采用 A 图形式 赠送，注意事项一致）的运用，同样可以大大提升商铺的售价。 1.41.4 面积公摊面积公摊 架空层是供业主公共使用的空间，增加了业主之间沟通交流的机会， 目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，另外一种是地上的。地上 架空层又可以分为几
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