1、 岳阳金色假日项目投资分析岳阳金色假日项目投资分析 一、一、项目概况：项目概况： 项目位于岳阳市核心商圈的东茅岭步行街商圈，毗邻军分区大院 和岳阳市一人民医院。该区域内商家众多，有大型百货商业购物中 心百盛、崇尚百货、天虹商场、苏宁、通程、步行街等大型购物场 所距离本项目不到 500 米，区域内各大银行（工、中，建，农， 交，湘江），休息配套。直临巴陵中路，交通便捷。巴陵中路为岳 阳市商业交通主干道，直接连通岳阳汽车站岳阳火车东站(高铁 站)。 项目直临巴陵中路，交通便捷。巴陵中路为岳阳市商业交通主干 道，直接连通岳阳汽车站岳阳火车东站(高铁站)。 该项目面积约为 16000 平米，共分 10
2、 层，为新建项目，设施齐 全，可经营大型超市，餐饮，娱乐，商务型酒店，酒吧,量贩式 KTV 等或综合性卖场。 二、二、项目可做类型和价格：项目可做类型和价格： 一层：1100 平米 分两个门店（要求上市公司零售门店或美式快 餐、热饮等） 150-200 元/平 二层：1647 平米 特色餐饮（湖湘特色、概念餐厅） 80-120 元/ 平 三-四层：3294 平米 量版式 KTV（品牌连锁） 50-80 元/平 五层：1647 平米 足浴/棋牌 40-50 元/平 六-九层：6588 平米 酒店（准四星或个性化商务酒店）30-45 元/ 平 三、三、投资金额和利润情况投资金额和利润情况 投资：800 万每年的租金，1000 万的押金。如果需要包装，那 包装费要 1000 万左右。投入成本在 1800 万到 2800 万之间。 利润：如果按包装，我们可以把价格租高一点。不但可以收回 租金成本，也可以在 3-5 年的时间收回包装的成本。但是具体的一 个租金方案需要到实地考察才能制定。 如果没有包装，那租的价格相对低一些， 一楼可租 180 元/平， 二楼可租 90 元/平， 三四楼可租 55 元/平， 五楼可租 40 元/平， 六-九楼可租 35 元/平。 那么一年的租金为 9886320 元。（备注：具体租金需要到当地 进行周边租价调查。本租金按岳阳的平均价格。）
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