淮安市楚州区车站新村南侧地块分析报告（8页）.doc
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淮安市楚州区车站新村南侧地块分析报告（8页）.doc
1、淮安市楚州区车站新村南侧地块分析报告淮安市楚州区车站新村南侧地块分析报告 目目 录录 目 录 1 一、地块情况 2 1.1 地块位置 2 1.2 周边道路 2 1.3 地块分析 2 1.4 地块详情 2 1.5 综述 2 二、周边土地成交 3 三、周边市场分析 4 四、周边产品分析 4 五、地块 SWOT 分析 6 5.1 项目的优势 6 5.2 项目的劣势 6 5.3 项目机会点 6 5.4 项目威胁点 7 六、总结六、总结 7 7 一、地块情况一、地块情况 1.1 地块位置地块位置 该地块位于淮安市楚州区翔宇大道东侧，文府路北侧。 1.2 周边道路周边道路 地块西侧为楚州区的主干道楚州大道
2、，在该地块的北侧，东侧及南侧均为 规划道路。 1.3 地块现状地块现状 该地块原本是楚州区城东乡车站新村，多为平房，目前正处于拆迁过程 中，大部分私房已经拆除，地面基本平整。 1.4 地块详情地块详情 用地面积用地面积 约 4.4 万 容积率容积率 2.5 挂牌价挂牌价 6600 万元 楼面价楼面价 600 元/ 建筑高度建筑高度 50m 景观要求景观要求 现代，美观 1.5 综述综述 楚州区位于淮安市东南，东邻盐城市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安 市清河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北与淮安市涟水县交界。全区总 面积 1439 平方公里，辖 21 个镇，6 个乡，现有人口 120 万。
3、 该地块位于楚州区连接宝应与涟水的主干道翔宇大道东侧，交通较为方 便，目前地块周边多为平房，从周边情况分析，估计最近两年也会陆续拆迁。 本地块距离楚州老城区较近，距离楚州商业中心约 1000 米。附近市政、生活和 商业配套都在完善之中。 二、周边土地成交二、周边土地成交 成交日期成交日期 地块名称地块名称 占地面占地面 积积 （亩）（亩） 容容 积积 率率 挂牌挂牌 起始起始 价价 ( (万万 元元) ) 成交成交 价价 （万（万 元）元） 楼面楼面 价价 （元（元 / / ） 地价地价 （万（万 元元/ / 亩）亩） 溢价比溢价比 例例 2010.3.17 翔宇花园北 侧 地块 197 2.3 21680 37600 1245 191 73.43% 2009.8.12 新长途汽车 站南侧地块 184.25 2.3 15000 23920 847 130 59.47% 2009.7.2 新
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