河北省唐山郊区购物中心发展研究报告（2页）.doc
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河北省唐山郊区购物中心发展研究报告（2页）.doc
1、郊区购物中心的机会郊区购物中心的机会在唐山前景广阔在唐山前景广阔 在过去的10年中，以北京为首的中国部分一、二线城市曾迎来一波“郊区购物中心” 热，但由于当时的条件不够成熟，这一时间的购物中心大部分都不幸夭折。 然而随着中国经济快速发展，城市持续扩容，当下中国部分三线城市已具备发展郊区 购物中心的条件，而一些郊区商业基因也正逐渐形成。 汽车普及使消费者活动半径扩大 数据显示，目前河北省唐山市汽车保有量已突破100万辆，且年增长率超过20%。汽车 的普及化发展大大增加了人口的消费半径，相当于拉近了城郊距离，使得偏居郊区的目的 性消费机会大增。而有车族收入水平，相对乘坐公共交通的人群消费能力更高，
2、从而为唐 山郊区购物中心的品质化发展形成了有力支持。 郊区购物中心具备便利化优势 由于唐山市区传统商圈物业条件的限制，商场硬件、车位等配套条件的滞后且升级改 造困难，给消费带来了极大的不便利性。而与之相对，唐山市城市郊区拥有宽裕的土地提 供，购物中心的相关配套可以做得更完善，且各城市的道路建设亦提升了郊区的可达性， 使得唐山郊区购物中心具备了一定的便利性优势。 城市人群休闲消费需求增长 随着收入水平提升，城市居民对旅游休闲的需求大大提升，而唐山的公共休闲设施与 场所普遍相对匮乏，造成周末人们可选择的休闲地点十分有限。郊区购物中心距城市有一 定距离，其沿路与周边的景观、乃至空气都与市区均有所差异
3、，且其内部业态所具备的购 物、休闲等多元功能，可以满足家庭人群长时间的游逛消费，因此成为周末举家出游的欢 聚目的地。 业态丰富度带来差异化选择 若郊区购物中心的业态与市区相比没有特色差异，则居住于市区的消费者到达郊区的 意愿会大大降低。而在之前因为国内业态的类别有限，且大部分品牌优先选址于市区，造 成唐山郊区购物中心可选择的业态，以及与市区形成差异的空间很小。而当下业态丰富度 已显著提升，为郊区购物中心实现业态差异创造了良好机会，从而使唐山郊区购物中心可 以在业态内容上实现其独特竞争力，吸引更多顾客从更远的地点到达。 体验性业态引入尚需优化 因为唐山市区用地紧张，需要引入更多高租金业态商家来平衡项目投资收益，这就造 成部分需求大面积的体验性业态难以进入。 而唐山郊区购物中心在规模与租金压力方面都优于唐山市区的优势基础，因此在体验 性业态引入方面可以做到更优。同时，与市区需要发展高密度的建筑
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