济南商业广场项目开盘专项调研专项分析（6页）.doc
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济南商业广场项目开盘专项调研专项分析（6页）.doc
1、济南广场项目广场开盘专项调研专项分析 一、项目概况 1）项目介绍 济南广场是继泉城路商业广场之后，在济南投资建设的第二个项目暨 首个城市综合体项目，也是集团的第三代商业地产。 项目区位图 夜景鸟瞰图 济南广场位于市中区，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路 以东围合的城市中心黄金区域。项目总用地面积345亩，建筑面积约100万，由城市 高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，其中 沿经四路商业规划逾23万平米，高尚住宅建筑面积近47万平米，酒店近6万平米，写字 楼 17.5 万平米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万平米的市民广场。作为万 达第三代
2、产品 HOPSCA 的城市商业形态，济南广场集公寓、酒店、写字 楼、公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施等于一体。 广场的24层超五星级酒店，建筑面积近6万，由国际酒店管理公司凯 悦国际集团管理运营，使用其旗下的凯悦品牌，是能够提供 300-400 个客房的 超五星级酒店，建成后将成为济南最好的国际知名品牌五星级酒店；沿经四路 大商业计划引入知名连锁超市、万千百货、影城、大歌星KTV、神采飞扬电 玩城等众多知名品牌，预计将在 2012 年开业；广场国际公寓主力户型为 40-50平米一居，全部为精装修，框架结构，可自由分隔组合。 广场高尚住宅区共有A、B、C、D、E五个独立组团，由24栋高层住宅
3、、 幼儿园和小学组成。住宅共 4200 户左右，其中A组团6栋700余户和80余户底 商，约9 多万平米；B组团6栋楼和E组团2栋共8栋为回迁住宅，约 2600 户，约15万 平米；C 组团一栋约5.7万平米；D组团约7.8万平米，其中E组团为教育配套 区，由12班的幼儿园和24班的小学组成。 3）开发团队 投资商：集团 开发商：济南商业广场置业有限公司 建筑设计：UDG联创国际 广告推广：北京风至飞扬 二、销售进度销售 1）项目营销进度 2008 年12月13日 济南广场产品说明会（山东大厦） 2008 年12月20日 集团二十周年庆暨圣诞嘉年华（贵和皇冠假日大酒店） 2008 年12月28日 广场开盘选房（银座索菲特六楼宴会厅） 2）项目推售房源住宅 本次开盘首批推出A组团，户型面积从88平米的两室到160平米的三室，共723
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