杭州灵隐休闲旅游购物中心市场调研报告（7页）.docx
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杭州灵隐休闲旅游购物中心市场调研报告（7页）.docx
1、杭州灵隐休闲旅游购物中心杭州灵隐休闲旅游购物中心调研报告调研报告 一项目概览一项目概览 运营公司 百乐创意设计机构 建筑面积 约 15000 平方米 可租面积 4557 平方米 得房率 40% 停车场 地下 99 辆 楼层 地上 2 层，地下 1 层 柱网 7.8 米 地理位置 西湖区灵隐路 38 号 开业时间 2015 年春节前（部分开业） 辐射范围 仅围绕灵隐景区 特色 集购物、美食、演艺、休闲、文化、停 车等功能于一体的旅游综合体 二客群情况及项目定位二客群情况及项目定位 每年有 7000 多万多万中外游客和 800 万万杭州市民会来到灵隐景区。 灵隐景区的客群，40%是旅游团队观光人群
2、是旅游团队观光人群，60%是自行参观的零散香客是自行参观的零散香客。 针对灵隐景区游客的特点和爱好，组织与禅文化有关、与灵隐有关的商禅文化有关、与灵隐有关的商 品品，既兼顾游客所需的特产和旅游商品特产和旅游商品，同时也考虑旅游团队的购物需求 和自助游客的需求。 以佛文化为核心佛文化为核心，打造中外游客采购香烛和杭州土特产最大的购物中心， 优化“灵隐旅游”生态链。 三业态分类三业态分类 （1）业态配比）业态配比 由于项目位于灵隐景区入口及售票处，商业类型为景区商业，满足配套商 业消费需求，因此餐饮占据最大比重，超于项目体量一半以上。 项目拥有特产、工艺品及佛教用品售卖，特色鲜明。 项目另有文化展
3、示空间，挖掘区域文化内涵，并作传承与创新，发扬和积 累，符合区域特色。 项目集购物、美食、演艺、休闲、文化、停车等功能于一体，既有现代时 尚的超市、商场、专卖店，又有肯德基、素馨馆、知味观味庄等特色美 食，屋顶有近 3500 平方米的屋顶花园，还有颇具特色的演艺餐厅 购物区目前的规划是：2 号楼 1 层为“旅游商品馆”；3 号楼 1 层是“金银 首饰馆”；5 号楼 1 层为“土特产馆”和“名品专卖馆”。5 号楼 2 层分别 是“丝绸馆”和灵隐法物流通处。1 号楼 2 层为“灵运斋”，陈列各种书画 家、艺术家的作品，客人可以一边饮沉香茶，一边欣赏名家字画。 大部分餐饮区已经全线开张，味庄，素馨馆、肯德基等餐饮店都已经开门 迎客，购物区也已基本到位，目前正在逐渐丰满的过程中。 （2）独一无二的特色业态）独一无二的特色业态 1 号楼的 2 层将被定位为中高端的会所中高端的会所，为香客提供以佛教文
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