海口上邦百汇城商业综合体项目市场调研报告（4页）.doc
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海口上邦百汇城商业综合体项目市场调研报告（4页）.doc
1、上邦百汇城调研报告 摘要：在商业市场调研中，逛了海口秀英时代广场、 南亚广场、宜 欣广场、上邦百汇城、金山广场、明珠广场等商业综合体，重点是 看商业广场的定位、经营模式、业态布局，在这次调研中上邦百汇 城是我选择的对象。 关键词：市场周边环境 规模及经营模式 业态布局 实践实践：2012 年 4 月 21 日-2012 年 4 月 22 日 实践地点：上邦百汇城 考察对象：主力店、半主力店、专卖店 区域划分及业态布局 考察方法：实地考察 正文 本次调研的主要目的是了解商业街区域划分和业态布局、以及逛 街时客户心理想法及需求，只有了解客户、贴近客户才能给客户一 个舒适的购物环境，既让消费在最短的
2、时间选中自己需要的商品， 也让消费用更多的时间享受商业街带来的快乐。 一、选址及周边环境 1、选址：上邦百汇城坐落于海口市 CBD 中央商务区、CLD 中央居住 区和 CTD 中央美食区的核心区域，连接餐饮金街金龙路和商业 金街海秀路，双合国贸、海秀两大商圈的旺盛人气和消费潜 力，占据寸土寸金商业制高地段。 2、周边环境：周围密布国贸大厦、南洋大厦、天邑国际等地标建筑 商务写字楼，半山花园、世贸雅苑、置地花园等大型高中档住宅社 区，20 万常住人口、5 万高知白领，13 条公交线路、13 条家乐福大 巴，辐射全城，攒聚财富。 二、规模及经营模式 1、项目规模：总建筑面积 9.7 万, 商业面积
3、 7.7 万，12000 中 心广场，1 条步行街，3 座主建筑，地上三层、局部地下一层，750 个泊位，以围合式建筑将骑楼与连廊、步行街与三大广场打造成一 个开放性的中心商业广场。 2、经营模式：“统一产权、统一管理、分散经营、统一营销”的商业 模式，以项目长期繁荣经营为目标，通过多样的营销活动、密集的 广告宣传，形成百汇合力，为商户创造最大价值。 三、业态布局 1、业态:百货、专卖店和专营店、餐饮、娱乐，专业店和专营店占 40%，餐饮占 35%，综合性商场占 15%，综合的娱乐业 10%，丰富的 业态及独特经营优势承载着商业、娱乐和艺术的文化共荣，满足消 费者的多样化需求。 2、业态布局 地下：家乐福超市、汽车美容 建筑体 1：一至二层：主力店苏宁电器 一至三层：主力店隆仟百货 二至三层：秦妈火锅 一层：小型服装卖场、品牌服装专卖 二层：多美丽、江南小厨、新华书店、电玩城 三层：中影南
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