1、航空新城航空新城 1 号号调研小结调研小结 一：一：项目概况项目概况 航空新城 1 号 项目片区 宝安区西乡街道 107 广深路西侧机场综合开发区内 开发商 深圳市鹏瑞达实业有限公司 开盘时间 2008.11.9 入伙时间 2009.7 占地面积 7347.30 建筑面积 58486.57 容积率 7.96 总户数 696 停车位 248 个 项目规模 1 栋 29 层 目前均价 5300 元/ 装修状况 毛坯 代理商 中原地产 二：二：项目项目分析分析 项目共 29 层，其中一层层高 5.2 米，二、三层高 4.5 米为商业，四层架空 层高 6.0 米为空中花园，五至二十九层为住宅。 1.售
2、楼处功能分区图 特点：售楼现场通道的布置和内部装饰很多与“航空”有关，和案名互相呼 客 户 接 待 处 客户洽谈 区 2 区 域 模 型 楼 体 模 型 按 揭 及 合 同 打 印 客户洽谈区 1 通向样板房 大门 户型展示 “航空” 装饰通道 签约客户服务区 应。 2.户型分析 主要户型为：18-22 的单房、32-44 的一房一厅、52-84 的二房一 厅、另外有部分 128-136 的三房、128 平米的四房。户型设计较合理，几乎 没有面积浪费的情况，实用率均在 76.4%左右。 样板房共开放六间，分别是单房 A 户型、一房一厅 F、C 户型、两房两厅 B 户型和其对称户型，和三房两厅的
3、 K 户型。其中，A 户型的样板房设计精巧， 功能齐全，又因其面积小总价低，推出单位已经售罄。C 户型目前正在推出特 价单位，有“下 5000 定金赠 20000 购房款”的优惠。 详细户型分析见附件 1。 3.交房标准 毛坯交房。物业费 2.35 元/，物管为开发商自己的物业公司。 三：客户分析三：客户分析 该项目地处西乡，位置较偏。但因紧邻桃源居，且为规划中的大型社区一 期，后期居住环境看好具有升值潜力，又因其以一房、两房户型为主，面积小 总价低，因此投资客居多。此外，该项目开盘的低均价也吸引了部分自住客 户，选择两房、三房自住，或者是一房过渡性自住。 四：四：项目项目 SWOT 分析分析 优势： 1. 价格低廉，无论均价还是总价在该片区均具有不可撼动的优势。 2. 户型设计实用，厅房分隔合理，一房两房的设计既适合投资也适合自住。 3. 样板房的装修很好的掩饰了户型本身的缺点，并为客户
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