1、大型商业地产规划设计的重点大型商业地产规划设计的重点 建筑设计包括三个层次：第一层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以 看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是通常所说的立面设 计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，人们对商业建筑感兴 趣的装修装饰层面上的设计，如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等。 一、大型商业物业的空间个性 现代商业物业的外观设计已经不仅仅建筑材料，还包括用装饰材料、灯箱 广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商 业氛围。而商业物业的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。这种种手法最 终体现于商业物业并在消费者心中留下的印象，就是
2、该物业的个性。 做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法，千篇一律的面孔 也是最容易被遗忘的面孔，在商业的竞争已上升到不再是价格战与广告战所能 涵概的阶段，每个不同的购物广场、商业街都应该有自己的独特个性才能获得 成功。 SHOPPING MALL 不是简单的概念，商业街更不是简单地把一条街道两 边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，正是这种感受及由 此产生的内在认同为商场带来了人气。 二、大型商业物业的人情尺度 营造一种气氛，让消费者对购物环境产生一种良好的感觉，这需要精心地 进行商业空间的建筑设计。 可以看作反例的是，现今有很多大的商场，设计的雄伟挺秀，颇为美观， 但
3、缺乏人情味，所以难以营造出很好的购物环境，不能达到长久牵滞人流的效 果。 以北京王府井大街为例，经过改造以后，四、五十米宽的大尺度，购物的 人只能顺着一边走，不愿走之字形来回过到马路对面购物。过去王府井是老店 街、名店街，千姿百态，现在变成一眼看过去就是像政府办公大楼的几栋大 厦，没有人的尺度感。现在开始慢慢地进行改善，马路中间围起一小块咖啡 座，几个凳子，几个雕塑小品，试图在辽阔的广场尺度上做出一点人情味。其 实这些东西在原来的规划设计中就应该考虑到。商业街要特别强调平易近人， 这样才能吸引人来。 尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉很舒服、 很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常 高，好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常 高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很 有人情味。所以尺度舒
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