大连实德房地产资本运作经典案例研究分析（8页）.doc
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大连实德房地产资本运作经典案例研究分析（8页）.doc
1、大连实德房地产资本运作经典案例大连实德房地产资本运作经典案例 33 个月前，重庆上下正讨论国家级两江新区的开发区域。当地地产 界悄现名不见经传者。实德系在同一天内注册了 3 家相关公司，在一个 工业区里租用了残旧的办公室。名下职员共计不过 20 人，他们大多从 辽宁而来，在山城办理起资质证件却速度奇快。 26 个月前，2010 年重庆第一次市管土地挂牌中，实德系在渝实体之 一，重庆和生裕房地产开发公司(以下称“重庆和生裕”)拍下 3 个地 块，包括两块建造高档别墅住宅的居住用地，合计逾 27.8 万平方米； 一块 8.4 万平方米的商业金融金融用地。当天实德还通过一家全国性公募基 金会下属的资
2、产管理公司，以底价拍下另一块 2.6 万平方米医疗卫生用 地。 5 个月前，蔡家组团上已满布高档地产项目，一些楼盘甚至销售殆 尽。重庆和生裕却突然生变。公司负责人在联排别墅群里宣布暂时停 工。虽然复工的消息还曾断断续续出现，自称被欠款高达 1000 万的施 工方经理还是判断，“这些人跑路了。” 1 个月前，这类传说再也不见踪影。如今工地大门紧闭，里面是无外 装的灰色尾楼。重庆和生裕拍下的另两宗地块甚至尚未完成平整。权威 部门信息显示，该公司的贷款卡已经暂停使用，可能是未通过年审或资 产被冻结。 实德集团所在地大连陷入调查传闻，如今西部形势也告急。一份 3 月下旬的内部资金需求报告显示，实德系两
3、年多来在重庆积累的资金缺 口超过 6 亿元，除去和生裕的因素，那块医疗卫生用地旁边的政府工 程，被实德资金部门视作盘活资金链的关键。 而这块关键土地的权属，又属于一个名为中国光华科技基金会的慈 善机构。 突击拿地突击拿地 2009 年 7 月 30 日，辽宁昌图人胡光在重庆市工商局代注册了实德 系的三家地产实体：重庆盛和建设有限公司(以下称“重庆盛和”)；重 庆天实安德房地产开发有限公司(以下称“重庆天实安德”)；重庆和生 裕房地产开发有限公司。几个月后她又注册了重庆盛都房地产开发有限 公司。 这位现年 40 岁的女士，在此后一段时间内，实际上担任四家公司的 财务负责人，甚至包括一部分出资主体的财务工作。本报记者试图联系 胡，但她登记的手机一直无法接通。 此前短短一周，主管房地产开发资质临时审批的部门、工商税务等 政府机关为之完成了各项手续。公司入驻到蔡家组团管委会和相关物业 公司提供的一
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