1、大型商业地产项目规划设计流程解析 随着国家经济的发展壮大，居民消费水平的不断提高，休闲与购物相结合的“一 站式购物”作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。顺应这种新的消费潮 流， 近年来，商业地产行业迅速崛起，SHOPPING MALL、商业街、购物村、 购物镇等大型商业地产项目如雨后春笋般涌现在大江南北，规模从几万平方米 发 展到几十万平方米，从单栋建筑形态发展到由多栋建筑构成的组团式建筑群 落。虽然开发形势火热，但此类项目在实际操作中也存在着大量问题，项目搁 浅或开业后 运营困难的现象屡有发生。 商业地产项目的开发不同于住宅项目开发，不能沿用住宅项目开发的操作模 式，机械的照搬设计住宅项
2、目的理念和流程对商业项目进行规划设计。商业地 产项目无论业态定位，还是设施的规划都要考虑其商业属性，商业属性是项目 开发的根本点，贯穿项目开发、设计、建设、运营的每个过程与环节。 在进行大型商业地产项目建筑规划设计时，一般包括 7 个环节：商业方案设 计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业 装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策略设计。 一、商业方案设计 商业方案设计是大型商业地产项目建筑规划设计的第一个环节，也是项目整个 设计过程中最根本的环节，其成败直接影响项目未来的发展前景。本环节主要 是通过 市调对项目进行可行性分析，确定项目定位、业态及功能设定、主
3、力店 位置、技术经济指标。市场调查和可行性分析是本阶段的基础工作，确定定 位、业态及功能设 定是本阶段的设计目标。本阶段主要设计内容如下： （一）立地选项 在进行项目立地选项过程中，需要通过详细 而周密的市场调查对项目进行可行 性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项 目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据，这 就需要严格规范项目建议 书及可行性研究报告的审批制度，确保可行性研究报告的质量和足够的深度。 大型商业地产项目的可行性研究要以质量、项目商业属性控制为核心，对项目 的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科 学 分析。 定位是项目入市的第一步，是商业地产项目设计的第二个环节。项目定位是在 项目市调及可行性分析的基础上回答项目“是什么、做什么、如何做”的问题。 要对 项目科学定位，首先要对项目进行科学的分析，分析项目自身及资源
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