1、商 业 地产 策 划 全案 流 程 商 业 物 业 投 资 遵 循 的 五 大 黄 金 法 则 ： A 、 选 择 行 业 集 中 的 特 色 区 域 B、 旅 游 商 业 应 注 意 新 兴 景 点 附 近 的 新 生 商 圈 C、 休 闲 类 商 业 应 注 意 在 人 流 集 散 地 和 休 闲 生 活 场 所 D 、 注 重 适 当 的 地 域 与 行 业 特 征 E、 尽 量 开 发 专 业 化 商 业 物 业 一 、 市 场 分 析 ： （ 依 据 市 场 调 查 数 据 ） A 、 宏 观 分 析 ： 对 经 济 与 发 展 形 势 分 析 对 房 地 产 市 场 发 展 态 势
2、 分 析 对 房 地 产 政 策 法 规 和 政 府 规 划 措 施 等 B、 微 观 分 析 ： 对 项 目 周 边 居 民 的 调 查 分 析 对 竞 争 对 手 的 调 查 分 析 等 1、 商 业 环 境 分 析 2、 竞 争 环 境 分 析 3、 消 费 者 环 境 分 析 4、 产 品 潜 力 分 析 二 、 市 场 定 位 策 略 ： （ 依 据 项 目 可 行 性 分 析 ） A 、 项 目 选 址 ： 区 位 分 析 、 基 地 现 状 分 析 B、 项 目 总 体 规 划 （ 使 用 率 、 通 透 性 等 ） C、 建 筑 功 能 D 、 项 目 投 收 益 分 析 E、
3、 项 目 敏 感 性 分 析 F、 项 目 投 资 价 值 分 析 三 、 商 业 定 位 策 略 ： （ 包 括 VI视 觉 识 别 系 统 的 设 计 、 制 作 ） A、 目 标 市 场 定 位 ： 1、 区 域 定 位 2、 客 户 群 定 位 3、 超 级 消 费 群 定 位 B、 商 场 功 能 定 位 ： 1、 购 物 功 能 定 位 2、 休 闲 功 能 定 位 3、 娱 乐 功 能 定 位 4、 服 务 功 能 定 位 C、 商 场 特 色 定 位 ： 1、 大 众 化 定 位 2、 特 色 化 定 位 D、 经 营 方 式 定 位 ： 按 实 际 情 况 ， 可 采 用 自 营 招 租 ， 委 托 经 营 管 理 三 种 方 式 经 营 方 式 定 位 要 点 ： 1、 投 资 资 金 回 收 预 测 2、 项 目 收 益 效 果 预 测 3、 经 济 走 势 分 析
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