湖南永州创发城地产项目整体调性定位;操作初步思路（39页）.ppt
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湖南永州创发城地产项目整体调性定位;操作初步思路（39页）.ppt
1、 分析项分析项 目现有目现有 的情况的情况 剖析项目剖析项目 在区域内在区域内 承担的角承担的角 色和价值色和价值 宏观与区域市场研究宏观与区域市场研究 区域内典型案例分析区域内典型案例分析 项目深度认识项目深度认识 地块综合条件分析地块综合条件分析 区域房地产发展现状与趋势区域房地产发展现状与趋势 项目操作思路项目操作思路 项目项目 定位定位 项目整体研究与分析思路图解项目整体研究与分析思路图解 地块价值解析地块价值解析 整体项目定位整体项目定位 总体操作思路总体操作思路 项目认识与理解项目认识与理解 1 项目背景信息：项目背景信息： 本项目地块位于珊 瑚路北侧、白竹湖东侧， 西接火车站、潇
2、湘大道 相隔1200米，东接凤 凰路，相隔1300米。 项目规划用地面积 54.78亩平米，净用地 面积45.68亩，项目总 体总建筑面积？万平方 米。 项目经济指标项目经济指标 占地：3.66万 总建面：13.3万 容积率：3.65 绿化率：46% 建筑密度：32.5% 建筑限高： 深入挖掘地块价值，发现项目核心竞争力深入挖掘地块价值，发现项目核心竞争力 项目宗地分析项目宗地分析 珊 瑚 路 梧 桐 路 潇 湘 大 道 火车站 冷水滩区政府 零陵中路 商业中心 地块东侧为本世纪初新建地块东侧为本世纪初新建 的居民小区，社区配套基的居民小区，社区配套基 本完善。本完善。 地块西侧紧靠白竹湖，生
3、态地块西侧紧靠白竹湖，生态 环境优良。道路建设较好，环境优良。道路建设较好， 与外部交通联系便利。与外部交通联系便利。 地块南侧为珊瑚路，噪音影地块南侧为珊瑚路，噪音影 响不可避免。马路对面有新响不可避免。马路对面有新 开发的档次较高的名门世家开发的档次较高的名门世家 小区。另外数量较多的居民小区。另外数量较多的居民 自建房屋，隔路相望，这对自建房屋，隔路相望，这对 本项目形象有一定的影响。本项目形象有一定的影响。 地块北侧居民自建房屋较多，地块北侧居民自建房屋较多， 虽然对项目高档次定位有所虽然对项目高档次定位有所 影响，但是也能增加项目周影响，但是也能增加项目周 边人气。边人气。 地块外部环境（四至）地块外部环境（四至） 北北 南南 西西 东东 项目宗地项目宗地 地块价值解析之一：下一站热点，火车站地块价值解析之一：下一站热点，火车站 珊 瑚 路 梧 桐 路 潇 湘 大 道 火车站 1
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