1、大卖场主力店的配套需求大卖场主力店的配套需求 前期商业规划对于商业项目后期的运营管理起着至关重要的作用，它直接关系 到投资回报及项目价值的实现，因此，要保障项目后期的正常运营及可操作 性，我们首先要了解商业项目的物业需求，尤其在需要引进大卖场主力店的情 况下，必须要了解目标主力店的硬件条件，保证主力店的顺利引进。 一般说来，大卖场主力店的物业要求可以用“规范、wiki统一/wiki、全 面”来概括： 规范是指主力店的物业条件必须符合我国现行的所有相关规范，包括建 筑、消防等规范、条例。 统一是指这些主力店除根据商业项目的不同特点，在经营面积方面存在差 异外，其它方面是基本统一的。 全面是指主力
2、店的物业要求囊括了所有的细节，同时考虑到了所有经营过 程中可能发生的问题，没有任何遗漏。 当然主力店物业要求的精细性特点决定了在商业项目前期的物业中，必须 从方方面面周到考虑， 精益求精。 一、交通组织及外部环境 首先要通过交通组织及外部环境的规划设计保证车、物、客流等的畅通， 比如： 1、至少要预留能够容纳 300 个以上的停车位的地面或地下停车场面积，同 时考虑在停车场设置手推购物车的临时停放处； 2、提供可以停放多于 5 辆商场购物巴士的停车场。 3、根据门店所在地区的特点，设置一定数量的自行车和摩托车停车位，并 安装停车架。 4、卸货区应提供至少四辆普通卡车（高度 3.60m）和一辆
3、40 英尺集装箱 车的停车位，满足 40 英尺集装箱车回车和停泊的要求（高度 4.50m、转弯半径 18.00m）。 5、室外停车场照度40Lux，灯柱高 13m。 6、需安排约 300 左右的室外公共区供促销和公益活动场地。 7、场地预埋自 TV 房至所有场地入口之间各两根视频电缆和一根 220v， 1mm 三芯电缆。 8、建筑物环境照明照度40Lux。 9、必须考虑无障碍设计。 以上内容都是需要开发商根据商业项目及主力店的不同特点，在商业规划 及施工过程中综合考虑的因素，通过合理组织，解决商业项目车、物、客流交 叉冲突的问题，保障商业项目内外部交通的畅通有序。 二、建筑结构和装修 主力店又包括社区店、标准店、旗舰店等不同的规模等级，因此对规模、 面积、楼层的要求也存在差异。 1、楼层高度。一般主力店的楼层净高要求不低于 4.00m，这里指的是所有 管线和空调排风口的底标高到地面的距离。
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