湖南永州市冷水滩中联国际商业广场项目定位报告（53页）.ppt
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湖南永州市冷水滩中联国际商业广场项目定位报告（53页）.ppt
1、永州市冷水滩商业地产市场调研永州市冷水滩商业地产市场调研 报告暨冷水滩中联国际广场项目报告暨冷水滩中联国际广场项目 定位报告定位报告 谨呈：永州市冷水滩区中联国际商业广场谨呈：永州市冷水滩区中联国际商业广场 20132013年年1010月月2525日日 迅地地产（上海）迅地地产（上海） 报报 告告 思思 路路 二、风险和机会二、风险和机会 三、出路三、出路 一、目标设定一、目标设定 中联国际中联国际目标目标 未售商业面积分期全部售出,计划18个月； 打造“永州淘宝”商业地产品牌，为后期 运营奠定坚实基础。 暂定试业时间2015年元旦。 对未售的面积策略性分 期销售，完成销售指标 最大化。进而全
2、部出售 现实利润最大化。 以“永州淘宝”商业街 的形式启动，树立网商 项目形象及口碑。 短期短期内实现销售量最大化，从而促进后期销售 正面促进中联国际广场在永州商业地产市场的 影响力 利润最大化利润最大化 对目标的理解对目标的理解 销售量最大化销售量最大化 项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心 商圈商圈 项目东临零陵中路， 西接通化街； 项目西南北分别相邻 板块内两大商业（舜德 摩尔、步行街）。 步行街 步步高 舜德摩尔 零 陵 路 项目 凤 凰 路 珊 瑚 路 项目区位项目区位 容积率超过容积率超过3 3，建筑形式为底商加高层建筑，建筑形式为底商加高层建筑
3、 规划用地面积约为 17282.18平米平米 （25.95亩） 。 总建筑面积： 57490平米平米，入口广 场：4000平米平米。 其他用房面积： 2473平米平米。 项目技术指标项目技术指标 零零 陵陵 路路 项目资源：永州第一核心商业区，与黄泥项目资源：永州第一核心商业区，与黄泥 井市场隔街运营，人流互补井市场隔街运营，人流互补 项目资源项目资源 零陵路历来为永州人 流聚集、商业繁华的 旺地，商业氛围非常 浓厚。聚集阿波罗、 金水湾、步步高等百 货、购物中心；建设 银行、农业银行、中 国银行、工商银行等 金融机构；万喜登酒 店、女子医院等公共 资源；邮政局、中国 电信等数十家单位。 一站式全面满足购物、 娱乐、休闲、生活、 美食等需求。 区域人口： 日均流动人口约2万 人，周边常住约为8- 10万人。 第二部分第二部分 二、风险和机会二、风险和机会 区域商业分析区域商业分析 宏观市场
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