湖南省永州市中央新城前期策划报告（220页）.ppt
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湖南省永州市中央新城前期策划报告（220页）.ppt
1、目录目录 第一部分第一部分 项目属性分析项目属性分析 第二部分第二部分 核心问题分析核心问题分析 第三部分第三部分 整体开发战略整体开发战略 第四部分第四部分 项目整体定位项目整体定位 第五部分第五部分 物业发展建议物业发展建议 第六部分第六部分 开发策略建议开发策略建议 第七部分第七部分 启动区开发建议启动区开发建议 项目所在城市为湖南省永州市项目所在城市为湖南省永州市,城市总体经济实力较弱，对周城市总体经济实力较弱，对周 边区域辐射能力有限，外来人口少、居民收入水平较低。边区域辐射能力有限，外来人口少、居民收入水平较低。 城市总体特点：城市总体特点： 2009年，永州GDP总 量为640亿
2、元，在全 省处于中下游水平； 城镇居民人均可支配 收入为13425元，远 低于全国17175元水 平； 目前市区人口约40万， 外来人口少，城市消 费人群总量有限； 城镇居民消费支出增 长较快，当地具有较 开放和超前的消费意 识。 长沙 城市发展趋势：城市发展趋势： 目前城镇人口保持稳定增长，根据规划，到目前城镇人口保持稳定增长，根据规划，到20202020年，城镇年，城镇 化率将达化率将达48%48%，城镇化人口将成为城市消费的重要拉动力；，城镇化人口将成为城市消费的重要拉动力； 房地产投资呈迅猛增长势头，地产开发进入快速发展期。房地产投资呈迅猛增长势头，地产开发进入快速发展期。 城市区位城
3、市区位 项目位于规划建设中的河西新区项目位于规划建设中的河西新区, ,由于历史原因，在当地居民由于历史原因，在当地居民 的认知中，“西商东居”的传统观念根深蒂固，对楼盘价值的认知中，“西商东居”的传统观念根深蒂固，对楼盘价值 认知也存在“东高西低”现象。认知也存在“东高西低”现象。 目前市场口碑和认同度 较高的楼盘，如远志.新 外滩、滨江电力小区、 颐园小区等均位于河东 区； 传统商贸区，如百货、 批发市场等，以及工业 园区，如凤凰园，均坐 落在河西区。 从后续几年的地产开发 格局来看，河西片区已 成为供应主力和开发热 点，因此，如何改变和如何改变和 提升市场对河西片区尤提升市场对河西片区尤 其是火车站片区的价值其是火车站片区的价值 认知势在必行。认知势在必行。 河西 河东 项目区位项目区位 项目紧邻火车新站，依托车站的人流，区域已积聚一定的人项目紧邻火车新站，依托车站的人流，区域已积聚一
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