湖南宁乡巨星创业基地项目定位报告（131页）.ppt
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湖南宁乡巨星创业基地项目定位报告（131页）.ppt
1、1 巨星创业基地项目定位报告巨星创业基地项目定位报告 2011年3月 谨呈：巨星轻质建材股份有限公司 前言前言 此份报告是针对巨星集团宁乡创业基地项目的初期定位思 路汇报案，报告主要针对项目的本体特征，结合宁乡乃至全 国工业地产市场的调查，借鉴市场成功案例，帮发展商解决 如下问题： 1、本案将以何种产业作为孵化主导产业？ 2、我们的客户是谁？ 3、售价如何定？ 4、营销节点与推货如何安排？ 基本概念解读 开发模式及形态 湖南工业园发展情况 宁乡工业地产现状 目目 录录 项目定位与营销策略 项目定位与营销策略 基本概念解读 开发模式及形态 湖南工业园发展情况 宁乡工业地产现状 概 念 解 读 概
2、 念 解 读 工业地产概况工业地产概况 市场特征市场特征 相关政策扶持相关政策扶持 开发风险及趋势开发风险及趋势 工业地产之消费者工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者， 而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称。物业总称。 工业地产之功
3、能涵盖工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流 配送、商务服务、商业服务、金融服务、 生活服务、人才服务、科研活动、会展 活动、休闲活动、会晤功能、销售功能 等一切能产生经济效益的服务功能。 指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。 工业地产的定义工业地产的定义 根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。 标准厂房标准厂房 定制厂房定制厂房 工业厂房工业厂房 工业园区工业园区 综合工业园综合工业园 科技园区科技园区 物流园区物流园区 专业园区专业园区 企业总部基地企业总部基地 工业地产工业地产 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工 业用途物业。 定制厂房是为使用者量
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