湖南娄底狮子山汽车广场项目商业策划方案（28页）.ppt
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湖南娄底狮子山汽车广场项目商业策划方案（28页）.ppt
1、狮子山项目商业策划方案狮子山项目商业策划方案 2009.11.262009.11.26 第一部分：项目分析第一部分：项目分析 1 1、项目现状、项目现状 项目为低洼地，地面无建筑附属物，平整难度较小，无拆迁工程。 2 2、项目四至分析、项目四至分析 项目位于冷新公路北侧，东面紧靠平安驾校，南接冷新公路，北与村集体用 地接壤，西临居民楼，区域空气环境较好，拥有山体自然景观资源。 3）项目东侧平安驾校 训练基地，无建筑物 阻档，紧靠工业园路。 4）项目南侧为在建中的云峰 大酒店，西南侧为狮子山公园。 2）项目西面为居民楼， 该路段主要经营汽车美容 及汽车修理等，有一定人 流量。 1）项目北侧为山体
2、，靠铁牛中 学，无建筑物遮挡，视野开阔。 3 3、项目、项目SWOTSWOT分分 析析 本项目位于梅苑工业园区，区域生活配套暂不够完善，同时伴随许多不可预测的 因素，下面通过本案的SWOT分析来强化优势、减弱劣势，把握机会，回避风险。强化优势、减弱劣势，把握机会，回避风险。 S S（STRENGTHSTRENGTH优势）优势） 项目周边暂无开发项目，自然景观较好， 展示效果好； 地块方正，地面无建筑附属物，施工难度 小，可有效控制开发成本； 狮子山公园近在咫尺，休闲便利，为项目 重要卖点之一。 W W（WEAKNESSWEAKNESS劣势）劣势） 市政设施整体规划建设较为缓慢，片区人 居氛围不
3、够浓厚，离市区较远，周边生活 配套设施还不完善； 地段较为偏僻，招商有一定难度； O O（OPPORTUNITYOPPORTUNITY机会）机会） 娄底作为湖南“3+5”城市群的中部区域性 的城市，是湖南省未来重点发展的区域之 一； 梅苑开发区开发进一步推进了新区的城市 化进程，同时有利于商业进行升级，同时 弥补了城市市政配套设施缺陷。 T T（THREATTHREAT威胁）威胁） 新、冷地区消费水平有限，难以吸引商家； 政府的宏观调控措施要求银行控制信贷规 模，缩紧银根，项目开发融资成本高。 第二部分：建筑规划建议第二部分：建筑规划建议 一期 二期 说明：本项目拟分两期开发 多层住宅 （1-2层底商） 多层住宅 高层住宅 示意图片 第三部分：商业定位第三部分：商业定位 理由： 通过对项目的考察，目前不论是人流量、还是地段，都不具备打造成集中式商业的条件。 商家或是消费者都将购物、休闲、娱
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