湖南省株洲明珠花园地产项目营销策划思路（37页）.ppt
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湖南省株洲明珠花园地产项目营销策划思路（37页）.ppt
1、株洲明珠花园营销策划思路株洲明珠花园营销策划思路 第一章第一章 项目分析项目分析 一、基本情况分析一、基本情况分析 1 1、区位概况、区位概况 2 2、背景资料、背景资料 3 3、交通状况、交通状况 4 4、周边环境、周边环境 5 5、周边配套、周边配套 6 6、小结、小结 二、综合评价（二、综合评价（SWOTSWOT） 第二章第二章 项目定位项目定位 项目可性行研究项目可性行研究 一、综合定位一、综合定位 1 1、特征定位特征定位 2 2、名称定位等、名称定位等； 二、品质定位二、品质定位 1 1、档次定位档次定位 2 2、风格定位、风格定位 3 3、形象定位、形象定位 一、档次定位一、档次
2、定位 精心装饰的拱券彰显尊贵身份的入口精心装饰的拱券彰显尊贵身份的入口 入口模仿凯旋们形式将会留下难忘的印象入口模仿凯旋们形式将会留下难忘的印象 2 2、风格定位、风格定位 三、形象定位 三、市场定位三、市场定位 1 1、目标客户群体定位、目标客户群体定位 2 2、群体表现特征、群体表现特征 3 3、目标客户特征与消费心理分析、目标客户特征与消费心理分析 四、卖点定位四、卖点定位 五、项目开发可行性研究五、项目开发可行性研究 1 1、财务分析、财务分析 2 2、风险分析、风险分析 3 3、敏感性分析、敏感性分析 四、卖点定位四、卖点定位 第三章第三章 综合素质营造建议综合素质营造建议 一一、规
3、划设计建议：规划设计建议： 1 1、规划设计目标规划设计目标 2 2、规划设计理念；规划设计理念； 二、单体设计建议：二、单体设计建议： 1 1、建筑风格建筑风格 2 2、户型设计、户型设计 三三、素质营造：素质营造： 1 1、活动场地活动场地 2 2、装修标准等；装修标准等； 四四、环境环境、景观塑造景观塑造 五五、物业管理与服务要点物业管理与服务要点 六、项目配套设施与功能建议六、项目配套设施与功能建议 一、设计理念一、设计理念： 本设计试图创造旨在创建一个集聚欧陆风格、品位本设计试图创造旨在创建一个集聚欧陆风格、品位 高尚的理想居住小城，使居者在现代都市的繁嚣中享有高尚的理想居住小城，使居者在现代都市的繁嚣中享有 欧洲田园般的宁静。欧洲田园般的宁静。 二、景观轴线：二、景观轴线： 一条集散步、休闲、健身、园林林荫大道为一体的一条集散步、休闲、健身、园林林荫大道为一体的 景观大道贯通小
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