湖南嘉盛商业广场商业定位及经营思路的报告（36页）.ppt
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湖南嘉盛商业广场商业定位及经营思路的报告（36页）.ppt
1、嘉盛购物广场嘉盛购物广场 商业定位及招商经营思路的报告商业定位及招商经营思路的报告 2 第一部分第一部分 商业功能定位及支撑理由分析商业功能定位及支撑理由分析 一、项目功能的总体定位 为做好嘉盛购物广场功能的总体定位为做好嘉盛购物广场功能的总体定位，主要从以主要从以 下几个重要元素进行综合分析：下几个重要元素进行综合分析： A、物业本身特性 B、商场独特的地理位置 C、项目周边的消费力 D、项目周边的商业现状 E、居民的消费习惯 3 A、物业本身的特性物业本身的特性 中型规模商场，单层套内面积不超过4000平方米 楼高十三层，负一层至五层为商业，六至十三楼为旅业; 100余个地下车库，前有小型
2、广场和主干交通线 商场侧门（东门）有带高差的广场和相当于一楼的街铺 . 4 B、商场独特的地理位置商场独特的地理位置 交通便利，雄踞工业大道南和石岗路交汇处、临广州 大道 处于石溪一块尚未开发的路面商业宝地； 人口密集，有很大的普通居民消费市场 . 5 C、项目周边的消费力项目周边的消费力 周边楼盘林立，临近“保利花园、金碧花园，广 富花园、嘉鸿花园、鸣翠花园、晓港湾、侨城花园、 南洲名苑、光大花园、雅致花园、保利红棉花园、纸 厂职工”等十多个楼盘，另加泰沙路、石岗路的村民 和外来流动人口，总计超30万人。新白领、老海珠城 乡居民、外来流动人口，综合消费指数评为中等偏低 消费市场，但略高于东晓
3、南路。 D、项目周边的商业现状项目周边的商业现状 工业大道，石岗路，纸厂路，泰沙路，江燕路二 旁商业布局零乱，有一定的规模，不购档次，属传统 的商业城乡旺地，唯有金碧花园社区商业较为整齐。 6 E、居民消费习俗居民消费习俗 追求低、中档消费 就近方便，价廉物美，服务多样 城乡区间商业消费观念 7 综合上述要素，我们主要从以下几方面着手提炼 嘉盛购物广场的总体功能： 1.生活消费的便利性； 2.就近商业的消费习惯； 3.综合性多功能商场； 4.商业休闲与餐饮娱乐结合 5.商业的完善配套，如停车场、洗手间等 最后，总结得出嘉盛购物广场商业的总体功能定位 为: “集休闲一商业一餐饮一娱乐一停车场” 于一体的一站式购物广场。 8 二、项目形象的总体定位 我们主要从以下几个重点因素考虑，将嘉盛购物广场 的形象推向市场： A、从周边现有的商业档次，寻求市场的空白点从周边现有的商业档次，寻求市场的空白点
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