长沙河西谷丰中路商业地产项目前期初步沟通（29页）.ppt
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长沙河西谷丰中路商业地产项目前期初步沟通（29页）.ppt
1、港仁港仁 策划策划 年4月11日 长沙河西谷丰中路商业项目前期初步沟通 本次沟通纲要 一、如何正确认识项目，找准区域定位，让项目价值最大化？ 二、在精确定位前提下，如何在营销上精准、快速营销！ 2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条” 。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决 打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年 度房价控制目标。 国务院常务会议明确了五项具体政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。 （二）坚决抑制投机投资性购房。 （三）增加普通商品住房及用地供应。 （四）加快保障性安居工程规划建设。 （五）加强市场监管。
2、 调控政策：2013年以一次楼市调控表态，“国五条”出台巩固前期调控 效，预防房价大幅反弹 银行政策：二套房首付及利率或将提高，改善型购房者成本增加 央行2013年3月14日发文指出，对房价上涨过快 的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产 调控目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款 的首付比例和利率，一些房价涨幅过快的城市， 二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3 倍。 贷款政策：长沙公积金贷款门槛提高 ,增加购房难度 1、缴存满12个月方可申请贷款 2、首套房120平米以上二套房贷不予发放 3、普通房提取公积金时限缩短为1年 4、贷款期限不再延长 住建部副部长齐骥就“双向调控”做出
3、了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城 市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市， 要控制今年住宅用地的规模，调整新建商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居 民合理的住房需求，消化库存。 显而易见，调控不再一刀切了。而是根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控 目标与方式。当前，一线城市房价偏热，供不应求，所以要求从严调控，一手增加供应，一手抑 制需求，两手都要硬。而许多三四线城市房价温和(甚至下跌)，供大于求，那就需要减少供应。对 于库存量大的城市，还要稳定市场需求、鼓励合理需求。 “两会”定调年楼市政策“双向调控”解读 期待已久，新一届政府的第一个两会。一股新风袭来，政府工作报告中，对于房地产行业 的表述发生了明显变化。最重要的一点：不碰“房价”，少提“调控”。一套比较合理的 双向调控行业治理
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