青岛市沙港湾综合体项目G22地块规划设计方案.pptx
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青岛市沙港湾综合体项目G22地块规划设计方案.pptx
1、青岛市沙港湾青岛市沙港湾G22G22地块规划设计方案地块规划设计方案 中铁广场中铁广场 （总部办公、酒店、商业综合体项目）（总部办公、酒店、商业综合体项目） 20132013年年1111月月 2 基地位置与现 状分析 市场定位与概 念构思 规划设计及分析 建筑生命周期 与可持续发展 楼层规划与功 能分析 建筑立面设计 与建筑空间展 示 建筑技术图纸 3 基地位置 青岛市是中国北方重要的港口城市，崂山区位于青岛市 的东北部，濒临黄海。而我们的项目基地位于崂山区沙子口 沙港湾片区。 沙港湾片区依山傍水，景观资源丰富，西接石老人国家 旅游度假区，东临崂山风景名胜区，是崂山区旅游线路的重 要节点，区位
2、优势突出，具有滨海旅游城市的区位条件和景 观特色。 4 基地区位分析 青岛新机场 流亭机场 青岛火车站 青岛新火车站北站 青岛市政府 崂山区政府 崂山风景区 20KM 青岛新机场 流亭机场 青岛火车站 青岛新火车站北站 青岛市政府 崂山区政府 崂山风景区 5 景观资源分析 崂山风景区 新崂山路 崂山区政府 基地位置 基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨 海大道、南部紧邻崂山路。是崂山区沿海一线上最后一块可开发利用的地块。 6 周边现状 2.96Ha 项目基地北靠原崂山路，南 邻新规划崂山路，规划用地呈三 角形，东西长290M，南北进深 170M，总用地面积2.9
3、6Ha。 黄 海 新规划崂山路 基地现状 劳特啤酒厂 度假酒店 四零九医院沙子口分院 7 视线与景观分析 项目周边景观资源丰富，东 向、南向看海，西向、北向看山 360度景观资源极佳。 烟台山 崂山山脉 沙子口湾 沙子口湾 烟台山 沙港湾 8 市场定位与概 念构思 基地位置与现 状分析 规划设计及分析 建筑生命周期 与可持续发展 楼层规划与功 能分析 建筑立面设计 与建筑空间展 示 建筑技术图纸 9 周边资源 M 四姜一湾居住区 环沙港湾旅游度假区 M 崂山风景区旅游专线 地铁M4号线终点站（2014动工） 我们用什么去 打造该地块价 值优势？ 10 项目定位 周边大量规划及已建居住区 环沙港湾旅游度假区 地铁M4号线周边 崂山旅游专线穿过 周边配套还未形成 海景、山景、景观资源丰富 我们用什 么去打造 该地块价 值优势？ 固定人口为商业增加可能固定人口为商业增加可能 作为沙港湾旅游区的延
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