1、东华镇商业项目东华镇商业项目 前期开发策划方案前期开发策划方案 项目难点与策略项目难点与策略 镇区发展不成熟 项目开发策动 如何实现快速开发 镇区宅基建设情况镇区宅基建设情况 捆绑政府，一起运营城市，将项目与政府动 态打包捆绑，降低项目风险，提升项目价值 预期。 站在镇区城市发展和工业园未来发展的高度， 打造配套性商住中心。 利用镇区的城市发展战略和产业发展机遇， “内吃外拓”。 装换开发策划模式，化解东华镇区的二元房 地产现象，跨越常规，速战速结。 东华镇城市状况分析东华镇城市状况分析 东华镇房地产市场分析东华镇房地产市场分析 项目定位项目定位 项目首期启动开发项目首期启动开发 高价值预期策
2、划：噱头塑造高价值预期策划：噱头塑造 项目开发模式项目开发模式 报告结构报告结构 东华镇城市状况分析东华镇城市状况分析 清远市清远市 英德方向英德方向 珠三角城市对英德城市珠三角城市对英德城市 的辐射力度的辐射力度 小结：小结： 1.非珠三角都市群范畴，属泛珠三角城市，为三线城市定位。非珠三角都市群范畴，属泛珠三角城市，为三线城市定位。 2.交通便利，有京珠高速、京广铁路、交通便利，有京珠高速、京广铁路、106国道等国家级交通要道贯穿，是泛珠三角国道等国家级交通要道贯穿，是泛珠三角2个小时经个小时经 济生活圈内城市，城市受辐射力度高，目前是承接是珠三角地区域产业转移的重点地区，目济生活圈内城市
3、，城市受辐射力度高，目前是承接是珠三角地区域产业转移的重点地区，目 前建有前建有8大工业区用以承接产业转移。大工业区用以承接产业转移。 一线城市对英德城市影响一线城市对英德城市影响 英德英德广州广州 150150公里车程公里车程 英德英德广州广州 130130公里车程公里车程 小结：小结： 1.英德城市毗邻广州深圳一线城市，在英德城市毗邻广州深圳一线城市，在 珠三角产业战略下，受珠三角城市辐珠三角产业战略下，受珠三角城市辐 射力度大，城市未来发展形式看好。射力度大，城市未来发展形式看好。 2.英德地区对京珠高速、广清高速及国英德地区对京珠高速、广清高速及国 道、省道公路的驳接，形成了良好的道、省道公路的驳接，形成了良好的 交通动线的通达性，为城市未来发展交通动线的通达性，为城市未来发展 提供了一个好的发展契机。提供了一个好的发展契机。 3.另在京珠铁路、武广客运专线对英德另在京珠铁路、武广
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