营口鲅鱼圈金泰城·海岸线住宅地产项目商业整体方案（120页）.ppt
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营口鲅鱼圈金泰城·海岸线住宅地产项目商业整体方案（120页）.ppt
1、 2 商业规划商业规划 商业模型设计商业模型设计 招商策略招商策略 财务测算财务测算 目目 录录 3 3 平面规划建议平面规划建议 功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议 金泰城金泰城海岸线商业规划海岸线商业规划 5 5 商业指标详解商业指标详解: 二期裙楼商业：二期裙楼商业： 地上地上4F 19350 单层单层4838 二期商业街：二期商业街： 地上地上2F 19981 单层单层9990 一期商业街：一期商业街： 地上地上2F 13767 单层单层6883 一期裙楼商业：一期裙楼商业： 地上地上4F 27622 单层单层6905 二期商业街：二期商业街： 地上地上2F 19981 单层单层
2、9990 商业规划商业规划平面规划建议平面规划建议 6 6 金泰城金泰城海岸线商业规划海岸线商业规划 平面规划建议 功能布局功能布局 目标品牌租户落位 配套设施建议 7 7 概念定位：服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚概念定位：服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚 风情购物美食中心风情购物美食中心 商务主题（高档）：商务主题（高档）： 产品组合：夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、产品组合：夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、 高端商务餐饮等业态，形成商务一站式消费高端商务餐饮等业态，形成商务一站式消费 休闲生活主题休闲生活主题 产品组合：餐饮产品组合：餐饮+休闲娱乐
3、休闲娱乐+潮流潮流 街区街区 区域商业中心：区域商业中心： 产品组合：电影院产品组合：电影院+次主力店组团次主力店组团 商业定位：滨海时尚风情购物美食中心商业定位：滨海时尚风情购物美食中心 商业规划商业规划功能布局功能布局 8 8 项目总出租面积项目总出租面积79048平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为平米，购物、餐饮、娱乐、服务占比分别为35.8%、 27.9%、30.0%、6.2% 总体业态配比：总体业态配比： 行业行业 面积面积 占比占比 购物 28300 35.8% 餐饮 22074 27.9% 休闲娱乐 23734 30.0% 服务 4940 6.2% 合计合计 7904879048 100%100% 购物购物 36% 餐饮餐饮 28% 休闲娱乐休闲娱乐 30% 服务服务 6% 商业规划商业规划功能布局功能布局 9 9 项目一期开发的目标是：更集中于品牌形象、产出、聚客力的提
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