都江堰商业市场调查与地产项目商业发展建议（31页）.ppt
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都江堰商业市场调查与地产项目商业发展建议（31页）.ppt
1、 都江堰商业市场调查 不 项目商业发展建议 2012.07.30 泓坊河畔 泓坊河畔 项目整体经济技术指标 用地面积 253亩 建筑密度 25% 容积率 1.05 绿地率 38% 总户数 957户 建筑面积 193623.6 占比 地上面积 177193.1 92% 地下面积 16430.5 8% 其 中 住宅 148182.2 84% 商业 29010.9 16% 泓坊河畔 商业分布及技术指标 期数 位置 形态 预计入市 1期 A区 1-3F商业街 2012年下半年 B区 4F集中式商业体 、1-2F独立商业体 4F集中商业已入市、1-2F独立商业待定 2期 C区 2F儿童乐园配套商业、1-
2、2F独立商业及底商 待定 D区 1-3F商业街 待定 A区 B区 C区 D区 泓坊河畔 A区 B区 C区 D区 商业分布鸟瞰图 泓坊河畔 商业效果透视图 A区及D区商业街透视效果 泓坊河畔 商业效果透视图 B区集中式独立商业体透视效果 泓坊河畔 商业效果透视图 C区集中式独立商业及底商透视效果 泓坊河畔 目前，泓坊河畔2万方体量的商业中，就只有1期B区 集中式独立商业建成幵投入运营，1期A区的商业街处于在 建中，2期C区和D区的商业均处于待建状态。 投入使用的B区集中式独立商业“泓坊”，地下一层， 地上四层，体量约5000 ，开发商自持经营，集咖啡、西 餐、酒吧、中餐、火锅、茶坊、浴足、保健为
3、一体的多功 能休闲会所。 商业现状 泓坊河畔 “泓坊”会所实景现状 青城1号 项目整体经济技术指标 用地面积 18亩 建筑密度 21.56% 容积率 1.78 绿地率 40.9% 总户数 172户 建筑面积 22684.63 占比 地上面积 21141.97 93% 地下面积 1542.66 7% 其 中 住宅 16985.1 80% 商业 4146.07 20% 青城1号 青城1号 商业分布鸟瞰图 商业供销情况 青城1号 形态 集中式独立商业体 层数 5F 体量 4146 套数 26套 销售情况 售罄 其中 楼层 套数 面积区间 主力面积 1F 13套 66-139 68 2F 4套 246-271 / 3F 4套 206-281 / 4F 4套 206-271 / 5F 1套 215 / 商业效果透视图 青城1号 青城1号 商业现状 青城1号的商业位于项目北侧临二环路一带，为集中式独立
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