1、购物中心业态组合分析与建议 一、商业业态及业态规划的定义 （一）商业业态的定义 商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形 态，态，其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要 求、立店规模、商品结构标准等诸方面。城市综合体内主要的商业业态包括：商业业态包括： 购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等；而其中购物中心内的业态主要 有：百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱 乐中心（乐
2、中心（KTV、电玩等）、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮、电玩等）、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮、美食广场、美食广场、 美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。 （二）商业业态组合与规划 所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类 和每一种商业业态在购物中心中的和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例分布及分配比例的过程的过程。 业态组合涉及三个层面的问题：1、业态的选择：业态的选择：一个综合体或是购物中心 究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态；2、配比的问题：
3、配比的问题：各业态在综合体或 购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关 系；3、落位与分布的问题：落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的区位与业态之间的 相互关系相互关系。 对不同的业态如何进行有效的划分与组合，不仅关系到广场定位的实现定位的实现、客客 流的共享流的共享，更关系到经营收益的最大化经营收益的最大化,同时同时满足经营者需满足经营者需要要与消费者需求。与消费者需求。 二、业态规划的基本原则 1、定位优先的原则 单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。购物 中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位，满足商家的经营需选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位，满足商家的经营需 要和消费者的消费需求。要和消费者的消费需求。综合体或购物中心的定位包括三个层面： 1）整体的功能性定位：）整体的功能性定位：即综合体
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