福州马尾宗地-5号地块可行性分析报告（6页）.doc
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福州马尾宗地-5号地块可行性分析报告（6页）.doc
1、马尾马尾宗地宗地 - -5 5 号地块可行性分析报告号地块可行性分析报告 1 地块情况地块情况 1.1 宗地基本宗地基本经济指标经济指标 编号编号 宗地位置宗地位置 出让时间出让时间 土地面积土地面积 土地用途土地用途 容积率容积率 出让年限出让年限 规划指标规划指标 保证金保证金/ /起始起始 价价 （万元）（万元） 马宗 地 -05 号 快安园区 儒江大道 东段北 侧，原福 建 NEG公 司部分用 地 10月 12 至 10月 25 9546平方米 （合 14.32 亩） 商务金融用 地 3.2 40 建筑密度： 20%，绿 地率： 30%，高 度：100 米， 1000/3450 1.2
2、 宗地位置宗地位置 2 快安区域房产状况快安区域房产状况 2.1 项目周边项目周边楼盘基本信息楼盘基本信息 项目名称项目名称 地址地址 开发商开发商 开盘时间开盘时间 物业类别物业类别 主力户型主力户型 均价均价（元（元/ / ） 名郡 江滨大道 东段 88 号 名城地产（福 建）有限公司 2006-8-13 公寓 二房、三 房 8300 长滩美墅 江滨路东 大道 188 号 福州阳光锦江 房地产开发有 限公司 2007-10-1 公寓及安 置 二房、三 房 安置 4500； 公寓 8000 东方名城 东江滨大 道 68 号 名城地产(福 建)有限公司 -10-6 高层 三房 沿江 15000
3、- 18000；不 沿江 10000- 13000 江滨锦城 2005 多层 6000-6500 2.2 马尾区房地产价格马尾区房地产价格走势走势 年 1-9 月马尾商品房成交状况表： 年1-9月马尾区商品房成交均价（单位：元/）年1-9月马尾区商品房成交均价（单位：元/） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 均价（元/m2）84339054 10344 10758 8156875288939678 10223 2月3月4月5月6月7月8月9月 2.3 地块未来的产品价格预测地块未来的产品价格预测 目前地块周边公寓产品（70 年产权）的二手房价格在 75008500 元/平米左右，沿 江的价格在 15000 元/平米左右。 因该地块产品产权（40 年）、地段（不沿江、部分高层可部分
全部分类
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