甘肃靖远钟鼓楼项目业态规划定位方案（4页）.doc
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甘肃靖远钟鼓楼项目业态规划定位方案（4页）.doc
1、 靖远钟鼓楼项目业态规划定位方案靖远钟鼓楼项目业态规划定位方案 一、 项目整体策划思路 根据前期市场调研分析，我钟鼓楼项目应采取差异化定位，选 择细分市场，树立个性化品牌形象。这样才能更好的发挥项目地段 优势，弱化地下商业和无产权等劣势，实现项目快速高溢价销售。 根据目前靖远县城市场消费水平和商业经营格局现状，选择哪 部分目标人群、哪个行业作为我项目的核心，将至关项目成败。 我们的总体思路是：将孕婴童一站式消费作为项目核心点，聚 合升级县城目前零散、单一、低端的孕婴童市场，将餐饮、娱乐、 教育、购物四个板块有机组合。从而使我项目成为当地孕婴童行业 的领导者和消费首选目的地。不论从该产业发展前景
2、、市场认可度 还是实际执行可行性各方面，我们认为是具备实施条件的。 其次，作为补充，在其中穿插针对年轻妈妈的相关业种：服 饰、鞋包、美容品、饰品等。 另外，考虑到县城学生人口庞大，但针对学生的购物场所较 少，可在负二楼设立“淘宝街”，经营小饰品、动漫数码产品、服 饰、鞋包、精品、玩具等。主要针对初高中学生人群。 二、 业态规划原则 1、主力店设置在商业体端头，吸引和带动带动人流； 2、以餐饮和休闲等黏性业态，带动人气，聚集人流； 3、诱导性业态尽量分布在一层，目的性业态可以分布在二层； 4、与周边商业格局和人流习惯的互补和融合； 5、业态分区考虑横向业态和纵向业态的协调及互补性； 6、因为我们
3、项目不同位置物业面积和层高有所差异，需要考虑 不同业态与物业条件的匹配； 7、体验性业态与购物类业态的比例尽量控制在 1:1 左右； 8、相同或相近业态的统一布置，以便发挥积聚效应。 三、 业态规划说明 一层： 美食街：美食街：儿童主题餐饮、美食广场、特色餐饮、特色小吃、饮吧等 说明：一层南面紧邻意大利风情街，餐饮店较多，将美食街设置在 这里，可以有机融合和吸引地面人群。同时一层南侧铺面层高为 7.1 米，进深 17 米，非常适合餐饮业态。设置在一层也有利于油烟 的排放。开放式空间也有利于制造商业氛围、集聚人气。该区域将 引入一家儿童主题餐饮品牌作为主力店。芭迪熊、宝宝熊、海绵宝 宝、动漫主题餐厅等。引入排挡式美食城，吸纳各种特色风味小 吃、美食，设置公共就餐区，集聚人气。 孕婴童品牌街：孕婴童品牌街：孕婴连锁、儿童玩具、儿童摄影、儿童服装、儿童 书店、儿童食品、儿童用品 说明：一层北侧设
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