1、购物中心购物中心的空间配置和品类规划的空间配置和品类规划 由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计 划，因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同，但基本仍有数项原 则是二者皆须考虑的： （一）住宅区应与购物中心及人行步道相结合。 （二）购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。 （三）周边道路系统与公共运输系统完善。 而在都会型购物中心，更需注意如下部分： （一）维持都会中心发展的状态及方法。 （二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。 （三）维持现有性质及未来发展的目的及方法。 （四）步道系统从过去、现在到未来的延续性。
2、同时，一个优良的计划必须考虑将新的购物中心建筑融入既有的环境中，例如现有街 道可能可以改为人行步道或庭园，而沿街商店应有雨遮等，这些对于现有的街道景观皆有 影响。另外，可能也有其他需要考虑的项目，例如 以人行步道连接新旧建筑群，以及为露 天市场或停车场加盖。而在其他案例方面，既有的商店可能需要更新，以利 与新的购物中 心连接等。 在购物中心开发时另一主要空间是非卖场的部分，可能包括了住宅、酒吧、室内运动 中心、办公室、旅馆等。 任一项都需要特殊及复杂的考虑，而不仅是在通路及服务上做调 整。例如在购物中心上建住宅，在机能、动线及景 观上都需要做特别的考虑。 对于购物中心的配置而言，其他尚需满足的
3、项目如下： （一）尽可能整合住宅区的人行步道，使其能与购物中心相连。购物中心的营业时间 以外的时间，应至少有一 条通路可以出入购物中心。 （二）服务性的交通动线可以依机能集中或分散地设置，但不能干扰购物中心的活 动。 （三）无论是在视觉上或心理上，各种机能都应为整体的一部分。 位于都会区外、主要作为建立都会区副都会的购物中心，其土地成本较低，较易取得 广大的土地面积，因而其 主要配置计划可以水平式发展，使基地上的土地使用有多样的变 化，天际线及建筑形态也能有多重面貌。而位于都 会中心内的购物中心，其土地成本高， 不易取得大面积土地，因而其配置形态可能需要垂直式的往天空及地底发 展，而形成独栋 式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差异，因而以下便依水平配置及垂直配置形态分 别论述。 一、水平配置形式 水平配置形的购物中心可参考欧、美的案例。以美国的案例而言，购物中心通常为 一、二层楼高，30
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