1、商业选址商业选址 5A 法则法则 一、一、店址店址是现代零售商业的核心竞争力是现代零售商业的核心竞争力 现代零售商业的生命力，源于商家对消费者需求的满足。 早期，消费者对零售商家的需求是：能买到需要的商品。商家要满足这一需求，主 要是依赖自身拥有的商品经营技术，其中包括对商品种类、商品质量、商品价格等要 素的管理。 随着市场经济的发展繁荣，商家的数量不断增多，消费者对商家的选择机会也就相 应增多了。同时，随着人们生活节奏的不断加快，时间的价值也在提升，促使消费者 对零售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到商品，而是逐渐上升为要能尽可能便利 地买到商品，增加了对购物便利性的需求。要满足这一需求，除
2、了商品经营技术的作 用外，主要是依赖商家的选址技术。 可以说，商品经营技术和店铺选址技术构成了现代零售商业竞争力的两大支柱。 对于商品经营技术，由于其早已被商家普遍重视而得以不断改善和提升。时至今 日，随着各商家的学习能力和复制能力的加强，随着人员的流动，商品经营技术已经 和商品本身一样具有了极强的流动性。昨天你有的新商品，可能今天我就也有了；今 天我采用的销售新策略，可能明天他就也采用了。不同商家之间在商品及商品经营技 术上几乎已是无秘密可言，相互的差异日渐缩小，商业竞争愈演愈烈。 面对激烈的竞争，商家满足消费者便利需求的能力，将会愈来愈成为商家保持常胜 的核心竞争力，这种核心竞争力集中体现
3、于商家运用店铺选址技术正确选择出的店 址。因为店址是商业经营的基础平台、是难以改变的实体、是无法克隆的资源。对于 一家已建成的商场，要对其硬件进行任何改造都会付出大的代价，更不必说要想改变 商场所在的位置了。由于受地理、环境、人文等多种因素的综合影响，任一处店址都 不会是完全一样焦点房地产网的，当一个商家先机占有了一处位置很好的店址并取得 经营成功后，尽管其他商家可以全套模仿它的商品和技术，甚至可以挖走它的人员， 几乎所有资源都可能被共享，但唯一做不到的是无法得到完全相同的店址。 二、二、便利性便利性是零售商业店址的第一特性是零售商业店址的第一特性 连锁经营商业的店铺发展，已经逐渐形成一门新的独特的边缘性学科，它涉及了商 业营运、法律、财务、工程、信息管理、公共关系和项目管理等多个学科领域的专业 知识。科学地运用店铺选址技术选择商业店址，则是店铺发展工作的首要内容。 店铺选址技术自身包含了
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