鄂尔多斯市巨力商业广场项目初步分析（7页）.doc
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鄂尔多斯市巨力商业广场项目初步分析（7页）.doc
1、巨力商业广场项目初步分析 鄂尔多斯市东胜区商业及餐饮网点示意图 东胜区商业及餐饮现状、租金 （1）东胜区的大型集中商业在规划设计上具有一定时代性，但是规划水平仍有差距。产品 同质化明显，细节设计缺乏人性化和对商业经营的理解。 （2）商业市场整体布局以东胜区达拉特路与伊金霍洛大街交界带为核心，向四方延伸的格 局。在伊金霍洛大街和达拉特路十字口汇集了目前鄂尔多斯最具代表的两个百货企业，每 天百货和鄂尔多斯购物中心；不就大润发也将开业，由伊金霍洛大街向西，北京王府井百 货即将在太古广场隆重开业，代表了鄂市的商业逐步进入品牌引领消费时期。 （3）代表中国餐饮高端消费旗帜的俏江南在天骄路上的进驻，使得鄂
2、市餐饮也进入到食不 厌精脍不厌细的时代。 （4）但总体来讲，缺乏城市综合体，不能满足消费者一站式消费的意愿。 （5）建筑规划和内部设计布局不尽合理。建筑规划、商铺分割、铺位的排布、公共空间的 利用、电梯的设置等不合理。 （6）租金保持在 3 元天。 未来两年共有 17 个大型商业项目入市。未来大型综合商业将集中在天骄路和铁西新区核心 商圈，即迎宾路、东环路和天骄南路，扩张的趋势，西部都将有新增项目，这与城市人口 的调整趋势相吻合。 序序 号号 项目名称项目名称 区域区域 商 业 建 筑商 业 建 筑 类型类型 招商定位意向招商定位意向 建 筑 面 积建 筑 面 积 （）（） 开发商开发商 竣
3、工 时竣 工 时 间间 1 亿利 城市华庭 商业街（鄂尔 多 斯 时 代 广 场） 鄂 尔 多 斯 西 街 与 伊 化 南 路 交 汇处 独立商业 欧陆风情商业街 1.8 万 金威房地产 2009 年 年初 2 方圆一厦 东 胜 铁 西 区 东 环 路 西 、 广 场 街南 综合体 方圆一厦是鄂尔多斯市和 东胜区目前楼层最高、体 容最大的现代化大型建 筑，它是本地经济文化和 社会建设走向新起点的重 大标志。 181940 （42F） 建强房地产 2010 年 8 月 3 天佐新城国际 东 胜 铁 西 区 东 环 路 西 、 广 场 街南 商 务 综 合 楼 20 层高局部装修的商务 综合楼 84000 天 佐 鸿 业 房 地产 2009 年 10 月 4 万正广场 东 胜 铁 西 区 东 环 路 西 、 广 场 街南 酒店服 务 、 商 业 综 合 、 行 政 办 公 、 公用建筑 写字楼
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