1、户型品鉴与潮流 第一部分 小户型创新偷面积方法汇总 镇江户型设计依据的主要规范文件镇江户型设计依据的主要规范文件 建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 江苏省住宅设计标准 镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则 镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定 “偷面积”依据的主要条款偷面积”依据的主要条款 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率
2、。 “偷面积”偷面积” 的主要方法的主要方法 1. 1.不计面积的不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1
3、-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。 2 2、计半面积的、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3 3、计一层面积的室内超高层、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 “偷面积”偷面积” 的主要方法的主要方法 4 4、少分摊公共面积、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(
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