湖南株洲中央王商业广场发展策划报告（53页）.ppt
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湖南株洲中央王商业广场发展策划报告（53页）.ppt
1、中国中国 株洲株洲 中央商业广场中央商业广场 20102010发展发展策划报告策划报告 地产综合服务机构|战略咨询中心| 2010.4.25 壹壹 再会再会 株洲株洲 ！ 。 本案地理坐标系：本案地理坐标系： 1。未来中国中三角重要组成部分；。未来中国中三角重要组成部分； 2。长株潭两型三角城之东长株潭两型三角城之东三三角中央；角中央； 3 3。长株潭城市群长株潭城市群+武汉城市群武汉城市群+南昌城市南昌城市 群新三角经济区对接南京商业资本；群新三角经济区对接南京商业资本； 4 4。中国湘汉经济圈之商贸中转站核心；。中国湘汉经济圈之商贸中转站核心； 5 5。长株潭城市轻轨之株洲中央车站。长株潭
2、城市轻轨之株洲中央车站 1. 工业城市，吸纳长株潭第二产 业投资，吸纳外来务工人口； 2. 长株潭两型社会城市群，新城 市环境品质标准发展； 3. 已形成服装、鞋帽等批发市场 及中部物流中转基地，未来还将 形成制造、加工服装产业基地； 4. 枢纽型城市，交通优势决定地 块商业价值。 长株潭城市轻轨长株潭城市轻轨 株洲发展趋势株洲发展趋势: : 株洲城市商业市场特征：株洲城市商业市场特征： 1 1。“两型两型”试验区激发地产热度：试验区激发地产热度： 长株潭城市群“两型社会”改革试验区的建设必将带来城区面积扩大和消费 人口增多。随着城市空间的延伸和政治经济的牵引，将吸引更多资本推动三 市房地产快
3、速发展。 2 2。商业中心分化：。商业中心分化： 城市新规划决定未来商业价值。两型社会云龙示范区、神龙城、湘江风光带 株洲中心段、武广新株洲站等热点区域，将分流原火车站的区位优势，商业 价值将被分化。 3 3。城市中心综合项目竞争更激烈：。城市中心综合项目竞争更激烈： 老中心区多以写字楼、大型商业、高档公寓、酒店、商住楼等复合性综合体 为主，如中商、九天、汉华、金冠、金轮等，地段区域优势相当，产品设计 较雷同，高舒适住宅较缺，中心三圈与芦淞商圈商业竞争非常大。 市场对中心城市综市场对中心城市综 合体期待非常高！合体期待非常高！ 中心商圈 红旗板块 芦淞板块 天元板块 石峰板块 价格之王，地段之王，价格集中在3600 4000之间 老城改善居住的楼盘补充，住宅为主。价格 集中在22002900之间 依湘江、枫溪山造生态大宅，是芦淞财富与繁 华后的一方净土，价格集中在2900-3400 脱离株
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