湖南长沙省府板块项目定位及设计报告（46页）.ppt
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湖南长沙省府板块项目定位及设计报告（46页）.ppt
1、长沙省府板块长沙省府板块 项目定位及设计报告项目定位及设计报告 几个核心问题点：几个核心问题点： A1：已经明确经济指标和大的功能布局，在此基础：已经明确经济指标和大的功能布局，在此基础 上的各项产品的设计及说明；上的各项产品的设计及说明； A：各项产品的产品成本预算及销售计划；：各项产品的产品成本预算及销售计划； A：基于市场变化的不可预测，希求项目的最大销：基于市场变化的不可预测，希求项目的最大销 售化以及资金的快速回笼。售化以及资金的快速回笼。 本 次 汇 报 的 基 本 框 架 本 次 汇 报 的 基 本 框 架 项目基本情况项目基本情况 物业定位及规划设计物业定位及规划设计 市场环境
2、市场环境 本次汇报重点是解决贵司提出的几个问题点本次汇报重点是解决贵司提出的几个问题点 1 市场环境市场环境 全国房地产市场全国房地产市场 整体楼市火爆，部分城市楼市存在整体楼市火爆，部分城市楼市存在 “泡沫”“泡沫” 数据来源：中国统计局 全国商品房销售面积增幅 8.2 17.5 25.5 31.7 37.1 42.9 44.8 48.4 53 0 10 20 30 40 50 60 2009年1-3月 2009年1-4月 2009年1-5月 2009年1-6月 2009年1-7月 2009年1-8月 2009年1-9月 2009年1-10月 2009年1-11月 销售面积增速（%） 全国7
3、0个大中城市新建住宅价格指数 98.1 98.3 98.7 99.4 100.3 101.5 102.7 104 106.2 100.1 100.3 100.7100.8 101.1101.1 100.8 100.9 101.5 94 96 98 100 102 104 106 108 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 同比 环比 09年全国楼市全面火爆，价升量涨。 数据来源：美兰德调研数据 按照国际标准，房价收入比应当保持6较合理， 国内多数大城市房价收入比超过这一标准， 并且仍然保持上升的趋势，其中深圳、上海、 北京等一线城市达到了标准的3倍左右，说明 目前在部分一线城市楼市出现了一定的泡沫， 楼市“虚”高。 1 市场环境市场环境 全国房地产市场全国房地产市场 一线城市商业
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